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KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- naturnahe Wohnlage bei Weinbergen und Heurigen
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen
- konkrete Freifläche der bewerteten Einheit nicht nachgewiesen
- Stellplatz im Projekt vorhanden, aber für die Einheit nicht belegt
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit bloom ein kompaktes, hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung neu definiert. Nur wenige Schritte von Weinbergen, Kellergassen und Heurigen entfernt, vereint das Projekt die Ruhe des Wiener Weinviertels mit der Nähe zur Stadt.
Die 17 familiengerechten Eigentumswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, 2–4 Zimmer-Typen (sowie einige kompakte Einheiten für Singles und Paare), großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und eine durchdachte Architektur, die Freiraum und Wohnqualität in Einklang bringt. Ergänzt wird das Angebot durch 12 PKW-Stellplätze für komfortables Ankommen.
bloom richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause legen – ohne auf eine gute Anbindung, moderne Ausstattung und städtischen Komfort zu verzichten. Hier verbinden sich Erschwinglichkeit und Qualität zu einem Wohnkonzept, das Raum für Gegenwart und Zukunft schafft.
Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link:
Für eine persönliche Beratung , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel ,unter der Tel.Nr- 0676/3505425 ,oder Email: wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Stammersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Bauträgerprojekt mit moderner Ausrichtung. Positiv zu würdigen sind die naturnahe Umgebung, die Nähe zu Weinbergen, Kellergassen und Heurigen sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Transaktionen aus demselben Marktsegment mit ähnlicher Größe und ebenfalls bestandsfreiem Erstbezugsstatus. Gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken ist für die Erdgeschoßlage ein leichter Abschlag angemessen. Umgekehrt stützen die gute Mikrolage und der Neubaucharakter den Wert. Da für die konkrete Einheit eine Terrasse, ein Eigengarten oder ein Stellplatz nicht eindeutig nachgewiesen sind, wurde hierfür kein voller Zuschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug und Bauträgersegment sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.