KOMPAKTE 2-ZIMMER-BALKONWOHNUNG ZUM ERSTBEZUG - FPREISAKTION! € 5.000,- pro Zimmer Sparen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neu errichtetem Wohnprojekt
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
- Gute Nahversorgung und familienfreundliches Umfeld
- Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftsraum im Projekt
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber kein Stellplatz ausdrücklich inkludiert
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese charmante Balkonwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und von der offenen Wohnküche aus begehbar ist. Ein funktionaler Abstellraum ist sowohl innerhalb als auch außerhalb der Wohnung verfügbar und sorgt für zusätzlichen Stauraum!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 291.000 bis 306.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,92 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2025 errichteten Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und verfügt über einen Balkon mit rund 5 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die sehr gute Energieeffizienz, die moderne Haustechnik mit Erdwärme und Betonkernaktivierung, die gute Standardausstattung mit Parkett und Fliesen sowie die projektbezogenen Nebenflächen wie Kellerabteil, Fahrradraum und Tiefgarage im Haus.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und Haltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ergibt sich eine alltagstaugliche, familienfreundliche Wohnlage mit leicht überdurchschnittlicher Mikrolagequalität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung des höheren Stockwerks, des Balkons und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 298.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 306.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Eva Zankl-Gugerell
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