PREISAKTION! € 5.000,- pro Zimmer Sparen: Charmante Erstbezug-Wohnung mit Westbalkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neu errichtetem Bauträgerprojekt
- Westbalkon mit gut nutzbarer Freifläche
- 6. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Energiekonzept
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und Betonkernaktivierung
- Sehr gute Nahversorgung und gute Familieninfrastruktur
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist im 6. Liftstock gelegen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 291.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, sehr guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die Betonkernaktivierung mit Erdwärme, die Klimaanlage, Parkettböden, der praktische Abstellraum sowie die projektbezogenen Zusatzqualitäten wie Tiefgarage, Fahrradraum und Kellerabteile. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut passende Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.960 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 307.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Eva Zankl-Gugerell
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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