Provisionsfreies 2-Zimmer-Wohnglück mit Balkon – jetzt zusätzlich € 10.000 sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neu errichtetem Bauträgerprojekt
- Balkon mit Zugang von Wohnbereich und Schlafzimmer
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Energiekonzept
- Lift im Haus und zeitgemäße Gemeinschaftsflächen
- Kompakter, gut verwertbarer Grundriss für Singles und Paare
- Gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss – ideal für Singles und Paare. Die offene Wohnküche bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Der ca. 5 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Das Schlafzimmer punktet mit einer praktischen Schranknische. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 10.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts in Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Klimaanlage, Lift, Abstellraum sowie ein etwa 5 Quadratmeter großer Balkon. Besonders positiv sind das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Betonkernaktivierung sowie die sehr gute Energieeffizienz zu werten. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünräume und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich, was die Wohnqualität zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte stimmen hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungssegment und Lageumfeld sehr eng mit dem Bewertungsobjekt überein. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 Euro und 300.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, für Neubau und Erstbezug jedoch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zuzanna Mazurek
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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