Die IDEALE 2-Zimmer-BALKONwohnung - provisionsfrei & jetzt zusätzlich € 10.000,- Euro Sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neu errichtetem Bauträgerprojekt
- Westseitiger Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
- Lift, Tiefgarage im Haus und Gemeinschaftseinrichtungen
- Kompakter, marktgängiger 2-Zimmer-Grundriss
- Gute Nahversorgung sowie Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, der zu gemütlichen Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein WC und ein praktischer Vorraum runden das attraktive Wohnangebot ab.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit westseitigem Balkon, moderner Wohnküche, Lift und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die sehr gute Energieeffizienz, die Temperierung über Erdwärme und Betonkernaktivierung, die Klimaanlage sowie die insgesamt hochwertige, auf modernes Wohnen ausgerichtete Projektqualität.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und auch Grün- und Freizeitbereiche sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich und für den Bezirkskontext passend.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe in vergleichbarer Lage und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.810 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 291.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 286.000 Euro und 298.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.810 Euro ist für einen Erstbezug dieser Qualität im gegenständlichen Marktsegment gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Eva Zankl-Gugerell
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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