Helle 2 Zimmer Wohnung nahe Lorettowiese und Donauinsel

Die bewertete Eigentumswohnung ist eine großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit 56,51 Quadratmetern Wohnfläche in Jedlesee im 21. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug und bietet eine für den Alltagsgebrauch gute Ausstattung mit Parkettboden, Einbauküche, Sicherheitstüre, getrenntem Badezimmer und Toilette sowie Fenstern in Bad und Küche. Positiv zu bewerten sind vor allem die ruhige Seitengassenlage, die Süd-Ost-Ausrichtung und die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und kein eigener Stellplatz mitverkauft wird.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut nutzbar einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Parkanlagen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Bus- und Straßenbahnanschlüsse. Die Donauinsel in erreichbarer Nähe ist ein zusätzlicher Standortvorteil.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.190 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 192.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.190 Euro liegt im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Lage und Objektqualität.