PREISAKTION! € 5.000,- pro Zimmer Sparen! CHARMANTE LOGGIAWOHNUNG ZUM ERSTBEZUG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Loggia bzw. privater Freibereich vorhanden
- moderne Energieversorgung mit Erdwärme und Betonkernaktivierung
- Lift im Haus
- gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Ost-Ausrichtung der Freifläche
- 2. Obergeschoss in einem Neubau mit 8 Ebenen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner! – Schicken Sie uns gleich Ihre Anfrage und wir informieren Sie gerne über die verfügbaren Wohneinheiten.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ostseitig ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem gemütlichen Frühstück zu genießen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die ostseitige Loggia als privater Freibereich, der praktische Abstellraum, das separate WC, der Lift sowie das moderne Energiekonzept mit Erdwärme und Betonkernaktivierung. Das Objekt ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn für den Alltag gut nutzbar. Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 325.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, für Erstbezug in diesem Bezirk aber klar nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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