IDEALE LOGGIAWOHNUNG ZUM ERSTBEZUG: PREISAKTION! € 5.000,- pro Zimmer Sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Loggia als privater Freibereich
- 4. Obergeschoss mit Lift
- A++ Energieklasse
- Betonkernaktivierung / Erdwärmepumpe
- Klimaanlage bzw. temperiertes Wohnkonzept
- Keller-/Stauraum zugehörig
- Tiefgarage im Gebäude vorhanden
- Familienfreundliches Neubauumfeld
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner! – Schicken Sie uns gleich Ihre Anfrage und wir informieren Sie gerne über die verfügbaren Wohneinheiten.
Die kompakte Loggiawohnung mit einer Fläche von ca. 60 m² überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss, einer charmanten Loggia und viel Stauraum! Die Loggia erweitert den Wohnraum und ist sowohl über das Wohnzimmer/die Wohnküche als auch das Schlafzimmer begehbar. Ein weiterer Stauraum ist der Wohnung zugehörig und wird separat miterworben.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 58,9 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 2025 errichteten Wohnhauses in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Loggia, Lift, sehr guter Energieeffizienz, moderner Haustechnik mit Erdwärme und Betonkernaktivierung sowie zusätzlichem Stauraum. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Objekt im typischen Bauträgersegment.
Die Lage in Jedlersdorf ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist für den Bezirk ordentlich und wird durch die Nähe zu Straßenbahn, Bus und S-Bahn sinnvoll ergänzt. Für den 21. Bezirk ist dies eine überdurchschnittlich gut versorgte Wohnlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 343.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, für Erstbezugswohnungen jedoch gut nachvollziehbaren Bereich des Bezirksmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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