Attraktives Raumwunder im Floridsdorfer Grünviertel – Frisch gestrichen zum neuen Preis!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand mit Teilsanierung vor rund zwei Jahren
- Südost-Ausrichtung und helle Wohnsituation
- Lift vorhanden
- zwei Abstellräume als praktischer Mehrwert
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche
- solider 1960er-Jahre-Bestand, keine Premium-Ausstattung erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man entspannt.
Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit viel Grün und gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den Alltag. Morgens ein Kaffee im Sonnenlicht, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und entspannte Spaziergänge in der Umgebung – genau das macht diesen Standort so lebenswert.
Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen echten Mehrwert für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, sodass man auch ohne Auto flexibel bleibt.
Ein Standort, der nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und durchdachte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 62 m² ideale Bedingungen für Eigennutzer und Anleger. Nach einem Mieterwechsel wurde die Wohnung bereits komplett neu ausgemalt und optisch aufbereitet – bereit für einen frischen Start!
Vor zwei Jahren wurde in der Wohnung bereits eine umfangreiche Renovierung durchgeführt, Steigleitungen und weitere Elemente wurden bereits erneuert.
Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Südost-Ausrichtung. Auf ca. 61,87 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit darstellt.
Die Wohnung wurde umfassend saniert – sämtliche Elektroinstallationen sowie Wandoberflächen wurden vor zwei Jahren bereits erneuert, nach den vorherigen Mietern bleiben nur noch optische Aufwertungen nach eigenem Geschmack durchzuführen!
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, der alle Räume effizient erschließt. Der großzügige Wohnraum (ca. 18 m²) überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche (ca. 11 m²), die durch ihre klare Struktur und gute Nutzbarkeit punktet.
Das Schlafzimmer (ca. 7,3 m²) mit angeschlossenem Schrank- oder Büroraum (ca. 10,8m²) ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett – ein idealer Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Abstellräume (je ca. 1,2 m²), die wertvollen Stauraum schaffen – ein echtes Plus im Alltag.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet mitsamt Handwaschbecken, Dusche, WC, WS-Anschluss.
Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse am Morgen und ein freundliches Wohnambiente über den Tag hinweg.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit solider Bausubstanz aus den 1960er-Jahren. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und wurde laufend instand gehalten.
Beheizung erfolgt via Gastherme und Etagenheizkörper.
Laut aktueller Vorschreibung beträgt die monatliche Gesamtbelastung inkl. Rücklage rund: ca. € 243,37 monatlich (inkl. Betriebskosten & Rücklage)
Das Haus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet eine angenehme Nachbarschaft.
- attraktiver Kaufpreis von nur 250.000€ 229.000€
- Durchdachter Grundriss mit zentralem Vorraum
- 2,5 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Anleger
- Separate Küche mit guter Größe
- Zwei Abstellräume (echter Mehrwert!)
- Südost-Ausrichtung – hell & freundlich
- Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 194.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61,87 Quadratmeter große Etagenwohnung in Floridsdorf mit 2,5 Zimmern, Lage im 1. Stock, Lift, separater Küche, Südost-Ausrichtung und zwei kleinen Abstellräumen. Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren und vermittelt laut Unterlagen einen gepflegten Gesamteindruck. In der Wohnung wurden vor etwa zwei Jahren Elektroinstallationen und Oberflächen erneuert; damit liegt ein ordentlicher, zeitgemäßer Bestandszustand vor, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung. Wertmindernd ist vor allem das Fehlen von Balkon, Loggia oder Terrasse.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist solide. Das stützt einen leichten Lagezuschlag.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich knapp unter 3.000 bis rund 3.400 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, guter Mikrolage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 204.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 216.000 Euro. Das entspricht rund 3.300 Euro pro Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.