Inserat
Großes Potential!!! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung, unbefristet vermietet.

Großes Potential!!! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung, unbefristet vermietet.

Inserat-Nr.: 974965414253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr
€ 199.000 € 3.209,68/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1210 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 36B Ignaz-Köck-Straße
~ 2 Min.
Zug · REX3, S3, S4 Zug · REX3, S3 +1 weitere Wien Brünner Straße
~ 8 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Nordbrücke, Gebauergasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Hofer
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Keller Ja
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1966

Beschreibung

VORSORGEWOHNUNG in der Demmergasse!
Großzügiger Grundriss!
Stabiler, zuverlässiger Mieter seit 2009!

Details zum Mietvertrag und zum aktuellen Mieter erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Stand der Rücklage per Ende 2025 beträgt EUR 132.000,-

Sie können beim Kauf auf Wunsch zur Umsatzsteuer optieren.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Wanne
• WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• großzügiger Grundriss
• zuverlässiger Mieter
• ruhige Lage
• 3. OG
• bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
• Bad und WC getrennt
• Aufzug vorhanden
• gepflegtes Haus
• Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie 36A, 36B
• Straßenbahnlinie 30, 31
• U6 (Floridsdorf)

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.95

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
117 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,95  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.209,68
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200,78
Monatliche Kosten (netto) € 200,78
Monatliche Kosten (brutto) € 213,07

Hinweise des Anbieters

Fixpreis

Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 974965414253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr