Inserat
Großes Potential!!! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung, unbefristet vermietet.

Großes Potential!!! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung, unbefristet vermietet.

Inserat-Nr.: 974965414253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr
€ 199.000 € 3.209,68/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1210 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 36B Ignaz-Köck-Straße
~ 2 Min.
Zug · REX3, S3, S4 Zug · REX3, S3 +1 weitere Wien Brünner Straße
~ 8 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Nordbrücke, Gebauergasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Hofer
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 62 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Keller Ja
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1966

Beschreibung

VORSORGEWOHNUNG in der Demmergasse! Großzügiger Grundriss! Stabiler, zuverlässiger Mieter seit 2009! Details zum Mietvertrag und zum aktuellen Mieter erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Stand der Rücklage per Ende 2025 beträgt EUR 132.000,- Sie können beim Kauf auf Wunsch zur Umsatzsteuer optieren. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer mit Wanne • WC • Abstellraum • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • großzügiger Grundriss • zuverlässiger Mieter • ruhige Lage • 3. OG • bodentiefes Fenster im Wohnzimmer • Bad und WC getrennt • Aufzug vorhanden • gepflegtes Haus • Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinie 36A, 36B • Straßenbahnlinie 30, 31 • U6 (Floridsdorf) KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: [email protected]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.95

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Personenaufzug Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
117 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,95  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.209,68
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200,78
Monatliche Kosten (netto) € 200,78
Monatliche Kosten (brutto) € 213,07
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 974965414253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:15 Uhr