Renditeobjekt, über 4%; Stammersdorf! Investment mit Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette in kleinem 6-Parteienhaus
- 2 Terrassen mit insgesamt 14,4 m²
- Eigengarten mit 33,2 m²
- Südliche Ausrichtung und Weitblick
- Gepflegter Zustand, neue Therme 2023
- Geplante thermische Fassadensanierung bereits fondsseitig gedeckt
- Ruhige Grünlage in Stammersdorf
- Langfristig vermietet bis Oktober 2034
- Anlegerobjekt mit eingeschränkter Eigennutzbarkeit
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Stammersdorf, inmitten sanfter Hügel und den nahegelegenen Weinbergen. In der Umgebung laden traditionelle Heurigenlokale zu geselligen Stunden bei regionalen Weinen ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für alle, die Erholung und städtisches Leben verbinden möchten. Schnellbahnstationen und Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Die Autobahn A22 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage sind Supermärkte, Schulen und Ärzte in der Nähe vorhanden, was den täglichen Bedarf optimal abdeckt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stammersdorf
Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten 6- Parteienwohnhaus und bietet eine sichere Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,3 %. Die Wohnung ist bis Oktober 2034 vermietet und erzielt eine Bruttomiete von €1.263,76,- monatlich.
BK 239,93,. Brutto
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse
Separate Küche
WC
Eigener Vorgarten direkt vor der Haustüre.
Obergeschoss:
Offene Galerie mit Zugang zum großzügigen Schlafzimmer und dem Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie einem 2 WC ausgestattet ist.
Zur zweiten, kleineren Terrasse mit wunderschönem Weitblick gelangen Sie über einen weiteren Stufenaufgang.
Durch die südliche Ausrichtung sowie die großzügigen Fensterelemente präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet.
Ausstattung:
Gas-Zentralheizung mit neuer Therme (2023)
Kaminanschluss für gemütliche Wärme
Zukünftige thermische Fassadensanierung ist geplant und durch den Reparaturfonds bereits gedeckt.
Diese Wohnung verbindet attraktives Wohnen mit einer langfristig gesicherten Mieteinnahme in einer beliebten Wohngegend von Stammersdorf.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonette in Stammersdorf mit 69,44 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen 14,4 Quadratmetern, einem Eigengarten von 33,2 Quadratmetern sowie kleinem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Wohnhaus aus dem Jahr 1995 und verfügt laut Beschreibung über eine südliche Ausrichtung, gute Belichtung, neue Therme aus 2023 und einen attraktiven Weitblick. Positiv wirken vor allem die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Grünraum und Weinbergen sowie die für diese Größe überdurchschnittlichen Freiflächen.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro sachgerecht, also leicht über dem Median der Vergleichsdaten, weil Garten, Terrassen und Maisonette-Charakter einen Mehrwert darstellen. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis Oktober 2034 vermietet ist. Dadurch ist der Käuferkreis eingeschränkt und der Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar niedriger.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.380 Euro bezogen auf den vermieteten Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.