Licht, Raum, Geschichte: Ein außergewöhnliches Wohnensemble für höchste Ansprüche in Floridsdorf!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem architektonisch markantem Gebäude
- Maisonette mit Galerie und Loft-Charakter
- Überdurchschnittliche Raumhöhe und große Fensterflächen
- Hochwertige Innenausstattung mit Parkett sowie Fußboden- und Wandheizung
- Lift, Kellerabteil und mehrere Abstellmöglichkeiten vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung im Bezirkszentrum
- Keine ausdrücklich genannte Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell, direkt, erstklassig vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Zentrum des 21. Bezirks entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das die architektonische Vergangenheit des Hauses mit modernem Loft‑Charakter auf eindrucksvolle Weise verbindet. Das prägnante Gebäude – ein herausragendes Beispiel des „Internationalen Stils“ aus den Jahren 1931 bis 1933, geschaffen von Eugen Kastner und Fritz Waage – wird mit höchster handwerklicher Präzision revitalisiert und in ein exklusives Wohnhaus mit zeitgemäßem Anspruch überführt.
Die beeindruckenden Raumhöhen, die offenen Galerieebenen und die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnungen eine besondere räumliche Tiefe und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight bilden die Maisonette‑Einheiten, deren offene Ebenen und elegante Sichtachsen ein Wohngefühl schaffen, das an urbane Loft‑Konzepte internationaler Metropolen erinnert.
Das ehemalige „Dorotheum Floridsdorf“ erhält damit eine neue Identität – ein Wohnhaus, das historische Substanz mit moderner Eleganz verbindet und ein unverwechselbares architektonisches Statement setzt.
Ausstattung – stilvoll, funktional, hochwertig
• Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden‑ bzw. Wandheizung
• Gäste‑WC in jeder Wohneinheit
• Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung
• Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar
• Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung
• Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen
• Gemeinschafts‑ und Kinderspielraum
• Moderne Gegensprechanlage
Maisonette Top 18
Wohnebene – Großzügige Offenheit und klare Raumarchitektur
Die Wohnebene der Maisonette Top 18 beeindruckt mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung und einer klaren architektonischen Linienführung. Herzstück ist der weitläufige Wohnraum, dessen geschliffener Estrich und große Raumhöhe ein modernes Loft‑Ambiente schaffen. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Gestaltung und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Der einladende Vorraum führt elegant in die Wohnzone und bietet eine angenehme Großzügigkeit. Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum, während das separate WC diskret in den Grundriss integriert ist. Die gesamte Ebene ist darauf ausgelegt, Wohnen, Kochen und Leben fließend miteinander zu verbinden.
Highlights der Wohnebene
• Großzügiger Wohnraum mit modernem Loft‑Charakter
• Offene Küche – ideal für kommunikatives Wohnen
• Zwei praktische Abstellräume
• Separates WC und einladender Vorraum
Galerieebene – Privater Rückzugsort mit eleganter Offenheit
Die Galerieebene eröffnet einen ruhigen, privaten Bereich, der sich perfekt als Schlaf‑, Arbeits‑ oder Loungezone eignet. Die Galeriefläche bietet dank des offenen Luftraums eine stilvolle Blickbeziehung zur unteren Ebene.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bildet einen eleganten, funktionalen Rückzugsort. Ein zusätzlicher Stauraum ergänzt die Ebene und sorgt für Ordnung und Struktur.
Highlights der Galerieebene
• Offene Galerie mit Blick in den Wohnraum
• Elegantes Badezimmer
• Zusätzlicher Stauraum
• Hochwertige Materialkombination aus Parkett und Fliesen
• Moderner Luftraum für ein echtes Loft‑Gefühl
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell, direkt, erstklassig vernetzt
Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über:
- U6
- S‑Bahn‑Linien (inkl. Flughafen‑Direktverbindung)
- Regionalzüge
- Straßenbahnlinien
- Buslinien
Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten – ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität.
Freizeit & Erholung – urbanes Leben mit Naturzugang
Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind:
- Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt‑Atmosphäre
- Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport
- Das Neue Donau‑Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen
- Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung – ein seltenes Zusammenspiel in Wien.
Einkaufen & Nahversorgung – alles in Reichweite
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
- Floridsdorfer Markt – frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa)
- Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte
- Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld
- Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot
Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre.
Kaufpreis für Eigennutzung: € 599.000,-
Kaufpreis für Anleger: € 545.000,- (zzgl. 20% USt.)
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 677 6195 9633 oder per E-Mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große Maisonettewohnung im Erstbezug in Floridsdorf. Das Objekt hebt sich von typischen Neubauwohnungen durch seine besondere Konzeption deutlich ab: Es handelt sich um eine revitalisierte Einheit mit Loft-Charakter, offener Galerieebene, großen Fensterflächen und überdurchschnittlicher Raumhöhe. Diese Merkmale schaffen ein eigenständiges Wohngefühl und sind am Markt grundsätzlich wertrelevant. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußboden- beziehungsweise Wandheizung, Lift, Gäste-Wohnungstoilette, Abstellräumen und Kellerabteil. Wertmindernd wirkt, dass keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche genannt ist.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und auch Freizeit- und Erholungsräume sind gut angebunden. Damit liegt eine solide urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.670 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 540.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 570.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aber durch die besondere Maisonette- und Loft-Qualität sowie den Erstbezugscharakter sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tatiana Hanzl
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