PREISREDUKTION! 2- Zimmer-Gartenwohnung direkt bei der U1 Station Leopoldau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2020
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 10 m² Terrasse und ca. 32,5 m² Eigengarten als wesentlicher Mehrwert
- moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Rollläden, Lift
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht sensibel, hier aber durch Gartenkonzept marktgerecht
- sehr gute Anbindung an U1 und S-Bahn Leopoldau
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Alles vor der Haustür:
Die Lage ist besonders praktisch. Die U1-Station Leopoldau befindet sich direkt gegenüber. Damit ist die Wohnung ideal für Pendler, Berufstätige oder alle, die in Wien schnell und unkompliziert unterwegs sein möchten. Die Station bietet neben der U1 auch Anschluss an das S-Bahn-Netz.
Für Autofahrer liegt außerdem das Park & Ride Leopoldau direkt in der Umgebung, mit rund 1.100 Stellplätzen. Eine besonders praktische Möglichkeit, Auto und öffentliche Verkehrsmittel miteinander zu verbinden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aussteigen und zuhause sein - davon Träumen viele. Mit dieser Wohnung ist es möglich!
Sie suchen eine gemütliche Wohnung, möchten aber trotzdem nicht auf einen eigenen Garten verzichten?
Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Schererstraße 46 im 21. Bezirk genau das Richtige für Sie sein.
Aufteilung & Wohnbeschreibung:
37m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer mit Klimaanlage und einem eigenen 30m² großen Garten.
Auf rund 37m² ist alles kompakt und praktisch aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Möbel, sodass vieles bereits vorhanden ist und einem unkomplizierten Einzug nichts im Weg steht.
Aus dem 11m² Schlafzimmer sieht man direkt hinaus, in den eigenen Garten und das Schlafzimmer verfügt über ein Bett, einen Kasten und eine Kommode.
Das besondere Highlight ist der ca. 30m² große Eigengarten, von welchem man vom 21m² Wohnzimmer direkt ins Grüne gelangt, perfekt für einen Kaffee am Morgen, oder für entspannte Stunden nach der Arbeit. Eine kleine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem modernen Badezimmer, Parkettboden mit Fußbodenheizung und viel Licht.
Warum diese Wohnung?:
Trotz der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn ist die Wohnsituation sehr ruhig. Genau diese Kombination macht die Lage so attraktiv - schnell in der Stadt, aber zuhause trotzdem entspannen und den eigenen Garten genießen.
Direkt vor dem Wohnkomplex befindet sich eine Ladestation für E-Fahrzeuge.
Auch für den täglichen Bedarf ist die Umgebung praktisch. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.
Fazit & Einladung:
Diese Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die sagen: „Ich möchte eine kleine, gemütliche Wohnung, einen eigenen Garten und alles Wichtige in unmittelbarer Nähe.“
Können Sie sich vorstellen hier anzukommen, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen?
Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
Der Wohnkredit für diese Wohnung wird in Kooperation mit FINANZGARANT vermittelt. So können Interessenten ihre Finanzierungsmöglichkeiten direkt und unverbindlich prüfen lassen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,41 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Leopoldau. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2020 und verfügt über eine rund 10 Quadratmeter große Terrasse sowie einen etwa 32,5 Quadratmeter großen Eigengarten. Gerade bei einer kleinen Wohnung stellt diese Freifläche einen wesentlichen Mehrwert dar. Zusätzlich sind eine moderne Einbauküche, Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und barrierefreier Zugang wertrelevant positiv zu berücksichtigen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk überdurchschnittlich gut. Die U1-Station Leopoldau sowie die S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig wird die Wohnsituation laut Beschreibung als ruhig dargestellt. Nahversorgung, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die überwiegend aus demselben Neubausegment stammen. Der dort erkennbare Markt liegt bei rund 7.266 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße und des attraktiven Gartenanteils ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 7.560 Euro pro Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 295.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.