2 Zimmer mit Freiraum – Balkon & Loggia! - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon und Loggia als werthaltige Freifläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe
- Kellerabteil und Fahrradraum im Gebäude
- Gute Nahversorgung direkt im Umfeld
Lage
Dieses **Neubauprojekt** liegt im beliebten Donaufeld zwischen **Floridsdorf, Kagran und Alter Donau**. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
**Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso die **U1 Richtung Kagran** sowie der Verkehrsknoten **Floridsdorf mit U6 und S-Bahn**.
Für Freizeit und Erholung bieten die **Alte Donau, Donauinsel und zahlreiche Grünflächen** ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Baden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
Super durchdacht, modern und mit zwei privaten Außenbereichen: Auf ca. 38,05 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Neubauwohnung eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 17,06 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Insgesamt stehen ein ca. 2,56 m² großer Balkon sowie eine rund 1,84 m² große Loggia zur Verfügung – perfekt für eine kleine Sitzgelegenheit und entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein großzügig gestaltetes Badezimmer, einen separaten WC-Bereich, einen praktischen Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 38,05 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 17,06 m²
insgesamt ca. 4,40 m² Außenfläche
großzügiges Badezimmer
separater WC-Bereich
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 263.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 252.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,05 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich laut Objektdaten im 2. Obergeschoss und verfügt über Balkon und Loggia mit zusammen rund 4,4 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung, Eichenparkett und die energieeffiziente Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe sprechen für einen zeitgemäßen und marktgerechten Standard.
Die Lage im Bereich Donaufeld ist für diesen Bezirk gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Zusätzlich erhöhen die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel und zu Grünflächen die Wohnqualität. Leicht wertmindernd ist, dass die Adresse an einer größeren Straße liegt und daher nicht als absolute Grünruhelage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein stimmiges Preisniveau knapp unter und über 7.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 274.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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