Modernes 2-Zimmer-Wohnen mit Balkon - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon mit privater Außenfläche
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Stellplatz ausgewiesen
- Sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld
- Ruhige Wohnlage laut Beschreibung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt
Lage
Dieses **Neubauprojekt** liegt im beliebten Donaufeld zwischen **Floridsdorf, Kagran und Alter Donau**. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
**Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso die **U1 Richtung Kagran** sowie der Verkehrsknoten **Floridsdorf mit U6 und S-Bahn**.
Für Freizeit und Erholung bieten die **Alte Donau, Donauinsel und zahlreiche Grünflächen** ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Baden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
Durchdacht geschnitten, modern ausgestattet und mit eigener Außenfläche: Auf ca. 38,86 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Neubauwohnung eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit privatem Freiraum verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 19,48 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 4,14 m² großen Außenfläche. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und einen kleinen Grill – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein separates Schlafzimmer, ein großzügig gestaltetes Badezimmer sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen die Wohnung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen und angenehmen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 38,86 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 19,48 m²
insgesamt ca. 4,14 m² Balkonfläche
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 269.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 38,86 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil und ausgewiesenem Stellplatz in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und energieeffizienter Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger gut marktfähig.
Die Lage im Donaufeld ist als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, die vorhandene Straßenbahn- und Busanbindung sowie die Nähe zu Alter Donau, Donauinsel und Grünflächen. Im Vergleich zu innerstädtischen Premiumlagen ist die öffentliche Anbindung etwas schwächer, insgesamt aber für den Bezirk klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs, des Balkons und der guten Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 281.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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