2 Zimmer mit Loggia– urban wohnen im 21. - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Private Loggia mit Ost-Ausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum im Haus
- Sehr gute Freizeitlage nahe Alte Donau und Donauzentrum
- Gute U-Bahn-Anbindung über Kagran
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
Lage
Das Wohnbauprojekt im Drygalskiweg im 21. Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen: Das Westfield Donau Zentrum sowie INTERSPAR liegen rund 600 m entfernt, HOFER ca. 700 m und BILLA ca. 750 m. Auch Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bus 27A hält rund 140 m entfernt, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sind nach ca. 300 m erreichbar und die U1-Station Kagran liegt rund 600 m entfernt. Für Freizeit und Erholung befindet sich die Obere Alte Donau nur etwa 500 m entfernt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
STADTNAH WOHNEN, GRÜN GENIESSEN
Modernes Wohnen nahe der Alten Donau
Am Drygalskiweg in 1210 Wien ist ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstanden. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Alte Donau und Donaupark sind rasch erreichbar, ebenso das Donauzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, moderne Fliesen und edle Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
39,48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und mehr als 5,62 m² private Außenflächen: Diese großzügige Neubauwohnung bietet viel Platz für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 20 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia. Mit 5,62 m² bietet die Außenfläche insgesamt viel Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird die Wohnung durch einem top ausgestatteten Badezimmer sowie gut nutzbare Vorräume. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 39,48 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 20 m²
insgesamt ca. 5,62 m² Loggiafläche
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Fernwärme der Stadt Wien
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 329.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
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www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 287.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,48 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2024 im Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug im 4. Obergeschoss mit Lift, Loggia, Kellerabteil und einem Stellplatz. Die Ausstattung ist für dieses Segment klar positiv zu beurteilen: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und eine bezugsfertige Ausführung sprechen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks gut, weil sowohl die Alte Donau als auch das Donauzentrum und die U1-Station Kagran rasch erreichbar sind. Damit verbindet das Objekt Freizeitwert mit guter Alltagsinfrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, echte Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Neubaucharakter, Erstbezug, Größe und Stockwerkslage gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro. Dieser liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für kleine Erstbezugswohnungen mit Freifläche und Stellplatz in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 287.000 Euro und 312.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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