StadtGrün Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche und Vermietungsoption // MG11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Bauträgerobjekt mit Fertigstellung 2027
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon vorhanden, jedoch nur 3,92 m² und Nordost-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Außenraffstores und Lift
- Barrierefreie Ausführung
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Widmung als Beherbergungseinheit / reines Anlageobjekt schränkt Eigennutzung ein
- Bestandsfrei laut Daten, daher kein Vermietungsabschlag im engeren Sinn
Lage
DIE LAGE || NATURNAH & STÄDTISCHES FLAIR
Mengergasse 11, 1210 Wien
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen ist nur ca. 700 m entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Alte Donau erreichen Sie in ca. 900 m und finden dort ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleister befinden sich im Bezirkszentrum rund um den Bahnhof. Diese Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Mengergasse 11 zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Gäste.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen und Anlegen in Floridsdorf
In der Mengergasse 11 entstehen in einem Straßentrakt (Stiege 1) und einem über den begrünten Innenhof erreichbaren Hoftrakt (Stiege 2) insgesamt 24 Einheiten: 13 Eigentumswohnungen, 10 Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung und ein Geschäftslokal, mit Größen von ca. 32 m² bis ca. 116 m². Das Projekt verbindet durchdachte Grundrisse mit einer hochwertigen Ausstattung und einem klaren Nutzungskonzept für Eigennutzer und Anleger.
Fenster und Beschattung
Alle Einheiten erhalten Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, die für sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgen. Fenster und Fenstertüren sind mit elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet. Die Fassade wird mit einem Vollwärmeschutzsystem gedämmt. In den Dachgeschoßen bringen Hebeschiebetüren, großflächige Alu-Glas-Portale und besondere Dachflächenfenster-Lösungen viel Tageslicht in die Räume.
Heizung, Temperierung und Umweltbewusstsein
Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage (4 kWp) am Dach des Hofgebäudes. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, die an heißen Tagen auch zur Temperierung der Räume genutzt wird. Jede Einheit verfügt über eine Einzelraumsteuerung per App sowie eigene Wärmemengen- und Wasserzähler.
Die Dachgeschoßwohnungen werden zusätzlich mit einer Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Innenausstattung
In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, die Bäder werden mit großformatigem Feinsteinzeug (75 x 75 cm) raumhoch verfliest. Zur Sanitärausstattung gehören Aufsatzwaschbecken auf Waschtischplatten, Unterputzarmaturen, großflächige Spiegel und Hänge-WCs. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend in Widerstandsklasse RC 3 ausgeführt, jede Einheit erhält eine appfähige Video-Gegensprechanlage. Die Küchen sind anschlussfertig vorbereitet.
Erschließung und Allgemeinbereiche
Der Straßentrakt wird über einen modernen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoß befinden sich Kinderwagenraum, Müllraum und Einlagerungsräume, im Hof ein überdachter Fahrradabstellbereich mit Vorbereitung für eine spätere E-Bike-Ladestation.
Flexible Vermietung & Investment
Die Einheiten Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß des Straßentrakts sind als Beherbergungseinheiten gewidmet und damit für die Kurzzeitvermietung vorgesehen. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert. Für Gäste steht im Hofgebäude ein von außen zugänglicher Gepäckraum zur Verfügung.
Außenbereiche
Nahezu jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Balkone und Terrassen erhalten einen Belag aus Lärchenholz und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet. Der Innenhof wird begrünt.
Die Mengergasse 11 steht für zeitgemäßes Wohnen und nachhaltiges Investieren in Wien. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Einheiten.
Die Wohnung TOP 9
HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
- Nutzfläche: ca. 39,60 m²
- Freiflächen: Balkon ca. 3,92 m²
- Zimmer: 2
- Ausrichtung: Nord-Ost
- Stockwerk: 2. Obergeschoß
- Fertigstellung: April 2027
- Widmung: Beherbergungseinheit (Kurzzeitvermietung), reines Anlageobjekt
- Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem
- Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung
- Temperierung über die Fußbodenheizung an heißen Tagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch betriebene Außenraffstores
- Balkon mit Lärchenholzbelag
- Einzelraumsteuerung per App
- appfähige Video-Gegensprechanlage
- Bad mit Dusche, großformatige Fliesen
- thermisch isoliert
- Barrierefrei, Personenaufzug
- Fahrradabstellplatz
- Gepäckraum für Gäste im Hofgebäude
- Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
Flexible Vermietung & Investment
Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Apartments Top 1 bis 10 im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Obergeschoß bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und sind als Beherbergungseinheiten für die Kurzzeitvermietung gewidmet. Sie sind als reine Anlageobjekte konzipiert.
Die Kurzzeitvermietung bietet Investoren interessante Möglichkeiten. Durch die Vermietung für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können die Einnahmen über jenen einer herkömmlichen Monatsmiete liegen.
Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Apartments.
Mit diesem umfassenden Service wird Ihre Immobilie professionell betreut und gepflegt. Sie profitieren von den Vorteilen der Kurzzeitvermietung, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen.
Kosten
- Kaufpreis: EUR 250.000,- zzgl. 20 % USt. (EUR 300.000,- brutto), Umsatzsteuer bei Vermietung mit Vorsteuerabzug rückholbar
- monatliche Kosten: ca. EUR 134,20 (Betriebskosten EUR 110,00 zzgl. 10 % USt. und Reparaturrücklage EUR 13,20, kalkulatorische Vorschreibung)
Nebenkosten
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter: vorgegeben! Hr. Mag. Wienerroiter, RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
DISCLAIMER
Die Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 39,6 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und Lage im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist Teil eines Bauträgerprojekts mit zeitgemäßer technischer und baulicher Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenraffstores, Lift und barrierefreie Ausführung. Positiv wirken auch die gute Energieeffizienz und die Nähe zu Bahnhof Floridsdorf sowie zur Alten Donau. Die Nahversorgung im Umfeld ist sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im selben Teilmarkt herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen für kleine Einheiten grundsätzlich ein etwas höheres Quadratmeterpreisniveau. Gleichzeitig war zu berücksichtigen, dass die gegenständliche Einheit als Beherbergungseinheit für Kurzzeitvermietung gewidmet ist und damit nicht dieselbe Marktbreite wie eine frei nutzbare klassische Eigentumswohnung hat. Die Nordost-Ausrichtung und der eher kleine Balkon wurden ebenfalls wertmäßig eingeordnet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.