Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon mit nutzbarer Außenfläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum im Haus
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld
- Freizeitwert durch Nähe zu Alter Donau und Donauinsel
Lage
Dieses **Neubauprojekt** liegt im beliebten Donaufeld zwischen **Floridsdorf, Kagran und Alter Donau**. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
**Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso die **U1 Richtung Kagran** sowie der Verkehrsknoten **Floridsdorf mit U6 und S-Bahn**.
Für Freizeit und Erholung bieten die **Alte Donau, Donauinsel und zahlreiche Grünflächen** ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Baden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer 4,2m² private Außenflächen: Diese Neubauwohnung ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Balkon verbinden möchten.
Das Herzstück bildet die rund 19,04 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zu der Außenfläche – ausreichend Platz für eine Lounge.
Komplettiert wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer sowie Schlafzimmer, einem separaten WC-Bereich, einen praktischen Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume. Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 40,15 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 19,07 m²
ca. 4,23 m² Terrassenfläche
großzügiges Badezimmer
separater WC-Bereiche
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 289.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 273.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, Abstellraum sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das spricht für einen zeitgemäßen und marktgängigen Wohnstandard.
Die Lage im Bereich Donaufeld ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, die solide Anbindung an Straßenbahn und Bus sowie die Nähe zu Alter Donau, Donauinsel und weiteren Grünräumen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein plausibles Preisniveau im Bereich knapp unter bis etwas über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Marktwert von 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 301.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.