Zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Loggia als werthaltige private Außenfläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift und barrierearme Erschließung
- Gute Anbindung an U1 und Straßenbahn
- Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum
Lage
Das Wohnbauprojekt im Drygalskiweg im 21. Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen: Das Westfield Donau Zentrum sowie INTERSPAR liegen rund 600 m entfernt, HOFER ca. 700 m und BILLA ca. 750 m. Auch Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bus 27A hält rund 140 m entfernt, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sind nach ca. 300 m erreichbar und die U1-Station Kagran liegt rund 600 m entfernt. Für Freizeit und Erholung befindet sich die Obere Alte Donau nur etwa 500 m entfernt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
STADTNAH WOHNEN, GRÜN GENIESSEN
Modernes Wohnen nahe der Alten Donau
Am Drygalskiweg in 1210 Wien ist ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstanden. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Alte Donau und Donaupark sind rasch erreichbar, ebenso das Donauzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, moderne Fliesen und edle Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auf rund 40,40 m² Wohnfläche entsteht hier ein angenehmes Zuhause mit klarer Aufteilung, separatem Schlafzimmer und eigener Loggia. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder alle, die kompaktes Wohnen mit einem privaten Platz im Freien verbinden möchten.
Die ca. 20,44 m² große Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur rund 5,57 m² großen Loggia. Ob kleine Lounge, gemütliche Sitzgelegenheit oder einfach ein Platz zum Abschalten – die Außenfläche erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Ein separates Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie gut nutzbare Vorräume vervollständigen die Wohnung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 40,40 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 20,44 m²
insgesamt ca. 5,57 m² Loggiafläche
separates WC
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Fernwärme der Stadt Wien
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 329.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
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www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 292.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 40,40 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Wien-Kagran. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug, die gut nutzbare Loggia mit 5,57 Quadratmetern, ein Kellerabteil, der Lift sowie ein vorhandener Tiefgaragenstellplatz. Auch die Ausstattung ist für dieses Marktsegment ansprechend, insbesondere Eichenparkett, Fußbodenheizung und Fernwärme.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Die U1-Station Kagran, mehrere Straßenbahn- und Buslinien, das Donauzentrum sowie die Alte Donau sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt gute Alltagsinfrastruktur mit einem überdurchschnittlichen Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauart, Stockwerk und Vermarktungssegment gut passend. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 301.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 314.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, kleiner Wohnungsgröße, Loggia und Stellplatz klar über dem Bezirksmedian, ist für dieses Neubausegment jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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