Provisionsfreier Erstbezug | Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe der Donauinsel – Wohnen am Donaufeld
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Terrasse mit ca. 9,58 m²
- Eigengarten mit ca. 32,49 m²
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Erdgeschosslage
- Keine gesicherte Stellplatzangabe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese moderne Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die U-Bahn-Stationen U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Auch die Autobahnen A22 und A23 sind rasch erreichbar.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte wie Billa Plus, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Donauzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Die Alte Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Waldpark Floridsdorf und der Donaupark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung – Erstbezug & Provisionsfrei in Floridsdorf
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im aufstrebenden und urbanen 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf). Diese Immobilie besticht durch zeitgemäße Architektur, eine nachhaltige Massivbauweise und eine zukunftsorientierte Haustechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Auf einem effizient geplanten Grundriss bietet diese Wohnung im Erdgeschoss den idealen Raum für Singles oder Paare. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich: Von der hellen Wohnküche gelangen Sie direkt auf Ihre persönliche Terrasse und in den eigenen, ca. 32,49 m² großen Garten, die als harmonische Verlängerung des Wohnraums konzipiert sind.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, gespeist über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein höchstes Wohlfühlklima. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und integriertem, außenliegendem Sonnenschutz unterstreichen den hohen energetischen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Innenausstattung überzeugt durch erstklassige Qualität: Edles Eichen-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Ambiente, während die Sanitärausstattung namhafter Marken (z. B. Laufen, Kludi) in Bad und WC Stil und Funktionalität vereint. Die Küche kann auf Wunsch als Sonderleistung inklusive Einbaugeräten vorbereitet werden, um Ihnen einen entspannten Einzug zu ermöglichen.
Hier zur Aufteilung:
Wohnküche (ca. 16,07 m²): Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Zimmer (ca. 10,2 m²): Ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
Badezimmer (ca. 4,4 m²) & separates WC (ca. 3,4 m²): Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne.
Außenbereich: Ca. 9,59 m² Terrasse und ca. 32,49 m² privater Garten als Rückzugsort im Grünen.
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Modernstes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt.
Top-Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung und Marken-Sanitärobjekte.
Energieeffizienz: Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe für niedrige Betriebskosten.
Lage: Exzellente Anbindung durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 (210 m) sowie die Nähe zur U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf.
Lebensqualität: Nur wenige Minuten zur Alten Donau, der Donauinsel und dem Donauzentrum, Wiens größtem Shoppingerlebnis.
Eckdaten:
Kaufpreis (Eigennutzer): € 259.500,00.
Anlegerpreis NETTO: € 241.335,00.
Voraussichtliche Fertigstellung: geplant für den 30.11.2027.
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 41 m² Wohnfläche, Terrasse und einem für diese Größenklasse besonders attraktiven Eigengarten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und sehr guter Energiekennzahl. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas schwächer als obere Geschosse, wird hier aber durch den privaten Außenbereich weitgehend kompensiert.
Die Lage ist innerhalb Floridsdorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, Schulen und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar, und die Nähe zu Donauinsel, Alter Donau und Donauzentrum erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich. Auch die öffentliche Anbindung ist für den Bezirk ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Der daraus ableitbare Basiswert liegt bei knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Eigengartens, der Terrasse und der kleinen, am Markt meist überproportional gefragten Wohnungsgröße ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
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