Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung Ende 2026
- Balkon mit 9,92 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung, Eichenparkett, Sonnenschutz
- Kellerabteil vorhanden
- U1 Kagran in rund 5 Gehminuten
- Nähe Alte Donau und Donaupark
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional zukaufbar
Lage
Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind sehr nahe. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
Buslinien: 27A
Straßenbahn: 25, 26
Nächstgelegene U-Bahn U1 „Kagran“
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² mit 2- 4 Zimmern. Familien, Pärchen und Singles werden sich hier wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und deckt alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.
Die angrenzende Alte Donau bietet Platz für ausreichende Freizeitaktivitäten und die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine perfekte Anbindung in die Stadt.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- Insgesamt 74 moderne Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 39-87 m² Wohnfläche
- 24 großzügige Garagenstellplätze können um je EUR 20.000 zusätzlich angekauft werden
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)
Die Wohnungsausstattung
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Modern ausgestattete Bäder: Wandfliesen (30/60 in weiß)
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
Die monatlichen Betriebskosten für Wohnungen betragen ca. netto EUR 1,80/m² und die monatliche Rücklage beträgt ca. EUR 0,20/NW. Die monatlichen Betriebskosten für einen KFZ-Stellplatz betragen ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 304.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,48 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt über einen Balkon mit 9,92 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkett sowie zeitgemäße Bad- und Fensterausstattung. Diese Merkmale sprechen für eine gut marktgängige, moderne Kleinwohnung.
Die Lage ist für den 21. Bezirk klar positiv zu beurteilen. Besonders wertrelevant sind die fußläufige Erreichbarkeit der U1-Station Kagran, die Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark sowie die sehr gute Nahversorgung durch das Donauzentrum und umliegende Geschäfte. Damit verbindet der Standort urbane Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnlich große Erstbezugswohnungen ein Preisniveau, das überwiegend über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt liegt, was bei Neubauwohnungen in dieser Mikrolage nachvollziehbar ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 304.000 Euro und 332.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.