Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 9,57 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Hochwertigere Standardausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Sehr gute Freizeitlage nahe Alte Donau
- U1 Kagran in rund 5 Gehminuten
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional zukaufbar
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind sehr nahe. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.
Buslinien: 27A
Straßenbahn: 25, 26
Nächstgelegene U-Bahn U1 „Kagran“
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau!
Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² mit 2- 4 Zimmern. Familien, Pärchen und Singles werden sich hier wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und deckt alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.
Die angrenzende Alte Donau bietet Platz für ausreichende Freizeitaktivitäten und die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine perfekte Anbindung in die Stadt.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Provisionsfrei für den Käufer!
Das Projekt
- Insgesamt 74 moderne Eigentumswohnungen
- 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 39-87 m² Wohnfläche
- 24 großzügige Garagenstellplätze können um je EUR 20.000 zusätzlich angekauft werden
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Energieklasse B, HWB: 27,1 kWh/m²; fGEE: 0,79 (A)
Die Wohnungsausstattung
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Modern ausgestattete Bäder: Wandfliesen (30/60 in weiß)
- Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz (manuell bedienbar)
Die monatlichen Betriebskosten für Wohnungen betragen ca. netto EUR 1,80/m² und die monatliche Rücklage beträgt ca. EUR 0,20/NW. Die monatlichen Betriebskosten für einen KFZ-Stellplatz betragen ca. EUR 10,00/Stellplatz zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,58 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt über einen Balkon mit 9,57 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Eichenparkett und einen guten Energiestandard. Diese Merkmale entsprechen dem derzeit stark nachgefragten Neubausegment kleiner Wohnungen.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Alten Donau als hochwertiges Erholungsgebiet, die fußläufige Erreichbarkeit der U1-Station Kagran sowie die sehr gute Nahversorgung rund um das Donauzentrum. Damit verbindet der Standort Freizeitwert, Alltagstauglichkeit und gute Anbindung an die Innenstadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen einen marktüblichen Preisbereich, aus dem für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro abgeleitet wurde.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 293.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro ist für eine kleine Erstbezugswohnung in dieser Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.