Einladende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Südbalkon mit gut nutzbarer Außenfläche
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden
- Lift und barrierearme Erschließung im Haus
- Gute Anbindung an U1 Kagran und Donauzentrum
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zur Alten Donau
Lage
Das Wohnbauprojekt im Drygalskiweg im 21. Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen: Das Westfield Donau Zentrum sowie INTERSPAR liegen rund 600 m entfernt, HOFER ca. 700 m und BILLA ca. 750 m. Auch Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bus 27A hält rund 140 m entfernt, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sind nach ca. 300 m erreichbar und die U1-Station Kagran liegt rund 600 m entfernt. Für Freizeit und Erholung befindet sich die Obere Alte Donau nur etwa 500 m entfernt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
STADTNAH WOHNEN, GRÜN GENIESSEN
Modernes Wohnen nahe der Alten Donau
Am Drygalskiweg in 1210 Wien ist ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstanden. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Alte Donau und Donaupark sind rasch erreichbar, ebenso das Donauzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, moderne Fliesen und edle Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein sehr großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und ein Balkon mit über 7 m² schaffen hier auf rund 41,50 m² ein sehr stimmiges Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder alle, die Wert auf eine gute Aufteilung und zusätzlichen Freiraum legen.
Die rund 21,28 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum ca. 7,46 m² großen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen kleinen Essbereich oder entspannte Abende im Freien.
Ein separates Schlafzimmer, ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen das Raumangebot. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 41,50 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 21,28 m²
insgesamt ca. 7,46 m² Balkonfläche
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Fernwärme der Stadt Wien
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 329.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
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www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 288.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 41,50 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Wien-Kagran. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind der gut nutzbare Südbalkon mit 7,46 Quadratmetern und die insgesamt moderne, bezugsfertige Ausführung.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Die U1-Station Kagran, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten im Donauzentrum sowie die Alte Donau sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur mit einem überdurchschnittlichen Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese Vergleichsdaten sind sehr gut passend und zeigen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 300.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 288.000 bis 312.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.230 Euro ist für einen Erstbezug mit Balkon und Stellplatz in dieser Mikrolage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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