Vermietete Anlagewohnung am Maximilian-Reich-Weg | Top 32 inkl. Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022, neuwertiger Zustand
- Große Terrasse mit ca. 21,07 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Paket enthalten
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, Einbauküche
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Wohnung befristet vermietet bis 30.04.2028
- Separat vermieteter Stellplatz mit kurzer Kündigungsfrist
Lage
Der Maximilian-Reich-Weg 4 liegt in Stammersdorf im 21. Wiener Bezirk. Der nahe Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Traditionelle Heurige und der Bisamberg ergänzen das Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Für Anleger: vermietete Neubauwohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Mit bestehenden Mietverhältnissen in eine Wiener Anlageimmobilie investieren. Diese Wohnung am Maximilian-Reich-Weg 4, Stiege 2, Top 32, wird gemeinsam mit dem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz TG 33 angeboten. Die Erstvermietung entfällt, die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine konkrete Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.
Die Zahlen im Überblick:
- 665,57 € monatlicher Nettohauptmietzins für Wohnung und Stellplatz, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer
- 7.986,84 € Jahresnettomiete, hochgerechnet aus der Mietaufstellung Stand Jänner 2026
- Rund 3,13 % jährliche Mietrendite auf den Nettokaufpreis, vor Kosten und Steuern
- 254.900 € Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich 20 % USt.,
Der Gesamtkaufpreis beträgt 305.880 €. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ist eine Überrechnung der Umsatzsteuer bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen und entsprechender Abwicklung möglich. Die Details stimmen Sie mit Ihrer steuerlichen Vertretung ab. Gerne helfen wir Ihnen auch dabei!
Die Wohnung ist befristet bis mindestens 30. April 2028 vermietet. Sofern Sie den Mietvertrag nicht aufkündigen und auch der Mieter bleiben will spricht nichts gegen eine Fortführung des Mietverhältnisses. Für den Tiefgaragenstellplatz TG 33 besteht ein eigener, unbefristeter Mietvertrag (jederzeit kündbar mit 1 Monat Frist). Der Stellplatz ist an einen Dritten vermietet. Damit erwerben Sie zwei separat vermietete Einheiten in einem Paket.
Die Wohnqualität stimmt
Die Wohnung befindet sich in einem 2022 errichteten Gebäude. Die Nutzfläche beträgt ca. 42 m². Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug Verfliesung, Einlagerungsraum und Lift ergänzen das Angebot und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die komote Wohnungsgröße und der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz bieten eine interessante Kombination für Anleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mietverhältnissen suchen.
Fordern Sie die Mietvertrags- und Kostenunterlagen an und prüfen Sie, wie dieses Anlageobjekt zu Ihrem Immobilienportfolio passt.
Für Eigennutzer nach Ende des Mietverhältnisses
Diese Wohnung am Maximilian-Reich-Weg verbindet die bestehende Vermietung mit einer Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Das 2022 errichtete Gebäude, die Fußbodenheizung und der Lift bilden die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Der Wohnungsmietvertrag läuft laut vorliegender Bestandsaufstellung bis 30.04.2028. Ein Selbstbezug ab 01.05.2028 setzt das wirksame Ende des Mietverhältnisses, den tatsächlichen Auszug und die Rückstellung der Wohnung voraus. Ein bestimmter Einzugstermin wird daher nicht zugesichert ist jedoch voraussehbar, falls man sich für die Kündigung des Mietverhältnisses entscheidet.
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat an einen Dritten vermietet. Eine Eigennutzung ist mit 1 Monat Kündigungsfrist möglich.
FAQ:
Kann die Wohnung auch ohne den Tiefgaragenplatz erworben werden?
Angeboten wird die Wohnung gemeinsam mit TG 33. Die Möglichkeit eines getrennten Erwerbs und den dafür geltenden Preis klären wir gerne im persönlichen Gespräch.Kann ich auch früher selbst einziehen?
Ein früherer Selbstbezug kommt infrage, wenn das Mietverhältnis entsprechend beendet wird und der Mieter die Wohnung tatsächlich zurückstellt. Welche Kündigungsmöglichkeiten bestehen, ist anhand des Mietvertrages zu prüfen.Was bedeutet Überrechnung der Umsatzsteuer?
Bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen kann ein Guthaben auf dem Abgabenkonto des Käufers auf das Abgabenkonto des Verkäufers überrechnet werden. Ob und wie dadurch eine Vorfinanzierung der Umsatzsteuer vermieden werden kann, ist mit Ihrer steuerlichen Vertretung abzustimmen.Wer kümmert sich um den Mieter?
Sie können die laufende Vermietungsbetreuung selbst übernehmen oder eine entsprechende Verwaltung beauftragen. Gerne klären wir, welche Betreuung für dieses Objekt angeboten wird und welche Leistungen und Kosten damit verbunden sind.Warum ist der Mietvertrag des Tiefgaragenplatzes unbefristet?
Für TG 33 besteht laut Bestandsaufstellung seit 15.09.2023 ein separater, unbefristeter Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von einem Monat. Die genauen Kündigungsmodalitäten sind dem Originalvertrag zu entnehmen.Sind die Einnahmen des Stellplatzes in der Mietrendite enthalten?
Ja. Die Berechnung umfasst 604,28 € monatlichen Nettohauptmietzins für die Wohnung und 61,29 € für TG 33, zusammen 665,57 €. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.
Gerne gebe ich Ihnen auch Antworten auf weitere Fragen! Melden Sie sich einfach unter 0664 99 96 09 96 oder per E-Mail an [email protected].
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 42 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2022 errichteten Neubau. Das Objekt verfügt über eine für diese Größe sehr attraktive Terrasse mit etwa 21 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Einlagerungsraum sowie einen im Paket enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sprechen grundsätzlich für eine gute Marktgängigkeit und ein überdurchschnittliches Ausstattungsniveau innerhalb des Bezirkssegments.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünräume, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv wirken auch die Freizeitqualitäten im Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Neubau-Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen bestandsfrei einen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 5.470 Euro. Da die gegenständliche Wohnung jedoch befristet bis mindestens 30. April 2028 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht rund 4.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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