Sonne bis zum Abend - Balkon wie ein zweites Wohnzimmer – 2 Zimmer im Projekt Hirschfeld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- großer Südwest-Balkon mit 16,71 m²
- moderne Haustechnik mit Geothermie und Photovoltaik
- Fußbodenheizung und -kühlung
- barrierefreie Ausführung
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage mit guter Nahversorgung und Grünraum, aber schwächerer ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung hat genau das, was viele suchen – aber selten finden:
Eine große Südwest-Freifläche mit ca. 16 m², die den Wohnraum spürbar erweitert.
Die offene Wohnküche ist direkt mit dem Balkon verbunden. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich größer wirkt: drinnen kochen, draußen essen, abends die Sonne genießen.
Kein unnötiger Platzverlust – der Grundriss ist klar, effizient und auf den Punkt geplant.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, das Badezimmer modern ausgestattet.
Warum diese Wohnung sofort auffällt:
Südwest-Balkon (ca. 16 m²) – Sonne bis in den Abend
Wohnküche mit direktem Ausgang ins Freie
offenes Wohnkonzept ohne „verlorene“ Fläche
perfekt für Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung
Moderne Ausstattung inklusive:
Fußbodenheizung & -kühlung, 3-fach Verglasung, Geothermie, Photovoltaik – alles, was eine Wohnung heute und in Zukunft attraktiv macht.
Kurz gesagt:
Eine Wohnung, die nicht nur Quadratmeter bietet – sondern echten Wohnwert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,05 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1210 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2025. Besonders wertrelevant sind der sehr gut nutzbare Grundriss, der große Südwest-Balkon mit rund 16,7 Quadratmetern sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung, 3-fach-Verglasung, Geothermie, Photovoltaik und barrierefreier Ausführung. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist im Bezirkskontext als gut vermarktbar einzuschätzen. Positiv sind die gute Nahversorgung, nahe Grünflächen und die gute Bildungsinfrastruktur. Etwas schwächer fällt die öffentliche Verkehrsanbindung aus, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand und Vermarktungsstatus sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 290.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 278.000 Euro und 304.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch den Erstbezug, den Bauträgerstandard und die große Freifläche sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.