Kompakt wohnen, großzügig fühlen – 2 Zimmer mit Balkon - Prosivionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Balkon mit privater Außenfläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Eichenparkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Sehr gute Nahversorgung direkt im Umfeld
Lage
Dieses **Neubauprojekt** liegt im beliebten Donaufeld zwischen **Floridsdorf, Kagran und Alter Donau**. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
**Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso die **U1 Richtung Kagran** sowie der Verkehrsknoten **Floridsdorf mit U6 und S-Bahn**.
Für Freizeit und Erholung bieten die **Alte Donau, Donauinsel und zahlreiche Grünflächen** ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Baden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
Erster Stock, ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und eine eigene private Außenfläche: Diese Neubauwohnung ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigener Außenfläche verbinden möchten.
Das Herzstück bildet die rund 18,59 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zu der Außenfläche. Insgesamt stehen ca. 4,2 m² Balkonfläche zur Verfügung – ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge.
Komplettiert wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer, einem getrennten WC, einen praktischen Abstellraum sowie einem gut nutzbaren Vorraum. Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 45,15 m² Wohnfläche
2 optimal aufgeteilte Zimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 18,58 m²
ca. 4,20 m² Balkon
großzügiges Badezimmer
Separates WC
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 279.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 284.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 45 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist für das Segment klar überdurchschnittlich und zeitgemäß: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erschließung sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe sprechen für guten Wohnkomfort. Positiv ist auch das separate WC und der Abstellraum. Der Balkon ist mit 4,2 m² eher kompakt und nordseitig, was den Wertzuwachs begrenzt.
Die Lage ist innerhalb Floridsdorfs gut: Nahversorgung, Apotheke, Kindergarten und weitere Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung, ebenso Straßenbahn und Bus. Die Alte Donau und die Donauinsel erhöhen die Wohnqualität. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine absolute Premiumlage, sondern um eine gute, alltagstaugliche Stadtlage.
Aus den sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 296.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 284.000 bis 307.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Stellplatz und Ausstattung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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