Am Spitz 5 – Exklusiver Wohnkomfort mit Klimaanlage & perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit positivem Stockwerkszuschlag
- Balkon mit 6,49 m²
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung laut Projektbeschreibung
- Sehr gute Energiekennwerte (Klasse A, HWB 21,4)
- Sehr starke öffentliche Verkehrsanbindung
- Keine gesicherte Klimaanlage für diese konkrete Einheit ableitbar
- Kein Stellplatz im Inserat ausgewiesen
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 95 | 1. Dachgeschoss
Diese ca. 50,40 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnbereich. Der ca. 6,49 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Das separate Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Wohnkomfort.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 22,72 m²
• Zimmer + Schrankraum: ca. 16,00 m²
• Bad: ca. 4,50 m²
• WC: ca. 1,35 m²
• Abstellraum: ca. 1,64 m²
• Vorraum: ca. 4,19 m²
• Balkon: ca. 6,49 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 378.100, --
Anleger: EUR 347.700, -- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,40 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, barrierefreier Ausführung, sehr guter Energieeffizienz und projektüblich moderner Ausstattung. Positiv wirken insbesondere der Balkon mit 6,49 Quadratmetern, die Fußbodenheizung, das Lagerabteil sowie die erhöhte Lage im Haus. Ein Stellplatz ist im Inserat nicht ausgewiesen; eine Klimaanlage ist laut Beschreibung nur für Dachgeschosswohnungen ausdrücklich genannt und wurde daher nicht als gesicherter Mehrwert angesetzt.
Die Lage ist für den 21. Bezirk sehr gut. Die Station Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine sehr gute Nahversorgung. Zusätzlich ist die Nähe zur Alten Donau ein klarer Wohnwertfaktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubau- und Erstbezugssegment. Diese Vergleichswerte zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung des besseren Stockwerks und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro, entsprechend rund 8.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabrina Najjar
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.