PROVISIONSFREI !OPEN HOUSE AM 20. 10. 2026 AB 15h.JETZT KAUFEN UND BEI FERTIGSTELLUNG ZAHLEN !! BLOOM- EIN NEUES PROJEKT IN STAMMERSDORF- JETZT DIE BESTE WOHNUNG SICHERN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- naturnahe Ruhelage bei Weinbergen und Heurigen
- gute Nahversorgung und Grünraumversorgung
- 2. Obergeschoss ohne wertrelevanten Stockwerksnachteil gegenüber Kern-KVs
- Freifläche im Projekt beworben, aber für diese konkrete Einheit nicht gesichert
- Stellplatzangebot im Projekt vorhanden, aber keine gesicherte Zuordnung zur Einheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit bloom ein kompaktes, hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung neu definiert. Nur wenige Schritte von Weinbergen, Kellergassen und Heurigen entfernt, vereint das Projekt die Ruhe des Wiener Weinviertels mit der Nähe zur Stadt.
Die 17 familiengerechten Eigentumswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, 2–4 Zimmer-Typen (sowie einige kompakte Einheiten für Singles und Paare), großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und eine durchdachte Architektur, die Freiraum und Wohnqualität in Einklang bringt. Ergänzt wird das Angebot durch 12 PKW-Stellplätze für komfortables Ankommen.
bloom richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause legen – ohne auf eine gute Anbindung, moderne Ausstattung und städtischen Komfort zu verzichten. Hier verbinden sich Erschwinglichkeit und Qualität zu einem Wohnkonzept, das Raum für Gegenwart und Zukunft schafft.
Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link:
Für eine persönliche Beratung , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel ,unter der Tel.Nr- 0676/3505425 ,oder Email: wolfgang.konsel@equilibria zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 326.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 54 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Stammersdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Bauträgerprojekt, das laut Beschreibung auf modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung ausgerichtet ist. Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zu Weinbergen, Kellergassen und dem gewachsenen Ortskern von Stammersdorf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.100 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.280 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 326.000 bis 350.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.280 Euro liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Neubau-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.