Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand laut Inserat
- Erdgeschosslage
- Teilweise straßenseitige Ausrichtung
- Zusätzliche Orientierung in den ruhigen Innenhof beziehungsweise Garten
- Gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Solide Grün- und Bildungsinfrastruktur
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Räumlichkeiten, welche separat zu begehen sind. Die Fenster der Wohnung sind sowohl zur Straße als auch in den ruhigen und gepflegten Innenhof/Garten gerichtet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Abstellraum
- Küche
- Bad
- WC
- 2 Zimmer
Der Kaufpreis von 155.000,00 € macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche – ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Geborgenheit garantiert.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 148.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55,9 Quadratmetern Nutzfläche in der Siegfriedgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1956. Positiv sind die separat begehbaren Räume, die praktische Grundrisslösung sowie die teilweise Ausrichtung in einen ruhigen Innenhof beziehungsweise Garten. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Auch eine Freifläche, ein Stellplatz oder eine besondere Ausstattung sind nicht belegt.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Supermärkte, Drogerie, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht als Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der dort erkennbare Preisrahmen wurde wegen des Sanierungsbedarfs und der Erdgeschosslage nach unten korrigiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 160.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 170.000 Euro. Damit liegt die Wohnung unter dem üblichen Bezirksniveau, was durch Zustand und Lage im Haus sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.