Tolle Wohnung - sofort zum einzeihen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage
- 5. Liftstock
- verglaste Veranda statt offenem Balkon
- gepflegter Bestandszustand
- barrierefrei
- gute Nahversorgung und Infrastruktur
- Baujahr 1978, kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
Lage
Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Floridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflächen, als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme und gewährleistet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in ruhiger und sehr guter Lage in Floridsdorf
Sie betreten die Wohnung durch ein zentrales Vorzimmer. Rechts vom Eingang befindet sich die geräumige Wohnzimmer und die verglaste Veranda. Von hier aus gelangen sie in die schön verbaute Küche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist.
Gegenüber vom Eingang befinden sich das Bad, die separate Toilette und der Abstellraum.
Wenn Sie nach links gehen, gelangen Sie in das Schlafzimmer .
Die gut angelegte Wohnung liegt im 5. Liftstock eines 1978 errichteten Gebäudes nahe der U1-Station Aderklaaer Straße mit hervorragender Infrastruktur.
Anschauen lohnt sich, vereinbaren Sie gleich einen Termin!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 212.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 71 m² Wohnfläche und 2 Zimmern in Floridsdorf. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1978, liegt im 5. Liftstock und verfügt laut Beschreibung über eine verglaste Veranda, eine separate Küche, ein Bad, ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum. Insgesamt handelt es sich um eine gut nutzbare Bestandswohnung mit solider, alltagstauglicher Ausstattung.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige Wohnsituation, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Diese Faktoren stützen den Wert, auch wenn kein Hinweis auf eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe bewegen sich überwiegend in einem Bereich knapp unter bis etwas über 3.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Mikrolage, des Lifts und der insgesamt ordentlichen Objektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 212.000 bis 242.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.