PROVISIONSFREI !Traumhafte DG-Wohnung in 1210 Wien: Erstbezug mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoßlage
- Terrasse mit 8,37 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- sehr guter Energiekennwert, Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Baurecht mit laufendem Baurechtszins als wertmindernder Faktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AN EINEM ORT, WO ANDERE IHRE FREIZEIT VERBRINGEN!
Da es wieder leichter wird, den Traum einer Eigentumswohnung zu erfüllen, dürfen wir Ihnen folgende Neubauwohnung anbieten. Jetzt zuschlagen , solange es noch genug Wohnungen gibt. Baurecht !: ein Thema, das in der Immobilienbranche an Relevanz gewinnt. Lange galt der Erwerb von Grundstücken als alternativlos, doch steigende Bodenpreise und regulatorische Herausforderungen machen Baurechtsmodelle für Entwickler und Investoren zunehmend attraktiv. Diese schon fertiggestellte im Dachgeschoss liegende sehr hochwertige Wohnung steht ab sofort zum Verkauf . Mit ca. 90,07m2 Wohnfläche, einer ca.8,37 m2 großer Terrasse bietet dieses Apartment eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität.
Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung (Wasser - Wärmepumpe) wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.
Für weitere Details bezüglich Ausstattung und nähere Beschreibung des Projektes, besuchen Sie bitte die Homepage unter dem folgenden Link:
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt EUR. 569.900.-
Die Betriebskosten, inkl. Kaltwasser, Lift und Mwst. sind derzeit EUR. 230,30.-
Die Warmwasserkosten sind aktuell Brutto EUR.31,19.- und die Heizkosten sind aktuell Brutto EUR. 58,51.-
Die Rücklage beträgt aktuell EUR. 47.- im Monat.
Mit Baurechtszins beträgt aktuell Euro. 270,21.-
INTERESSE?
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 90,07 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Terrasse von 8,37 Quadratmetern und einem Kellerabteil. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und laut Beschreibung hochwertig ausgestattet. Positiv zu berücksichtigen sind die Dachgeschoßlage, die moderne und nachhaltige Haustechnik mit Wasser-Wärmepumpe sowie der sehr gute Energiekennwert. Zu beachten ist allerdings, dass es sich um ein Baurechtsobjekt handelt und ein laufender Baurechtszins anfällt, was den Marktwert gegenüber einem klassischen Wohnungseigentum auf Eigengrund dämpft.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Grünraumversorgung, die Nahversorgung und die Infrastruktur für Bildung und Gesundheit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 6.500 bis 7.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Baurechts ergibt sich ein angemessener Marktwert von 584.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.