DRINNEN WOHNEN, DRAUSSEN GENIESSEN: 3-Zimmer-Erstbezug mit Dachgarten in Jedlersdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt aus 2025
- Dachgeschoßlage im 7. Obergeschoss mit Lift
- Sehr große Terrasse mit privatem Dachgarten
- Moderne Haustechnik mit Erdwärme und Betonkernaktivierung
- Klimaanlage und gute Energieeffizienz
- Tiefgarage und Kellerabteil im Projekt vorhanden
- Familienfreundliches Umfeld mit guter Nahversorgung und Schulen
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser besonderen Erstbezugwohnung mit privatem Dachgarten! Besonderes Augenmerk wurde bei dieser außergewöhnlichen Wohnung auf ein großzügiges Raumkonzept gelegt: Die lichtdurchflutete Wohnküche misst ca. 34 m² und auch die beiden Schlafzimmer sind mit ca. 15 m² und 16 m² groß konzipiert. Ein modernes Badezimmer sowie ein getrenntes WC und zwei Abstellräme in der Wohnung als auch ein Abstellraum außerhalb der Wohnung runden das Angebot ideal ab.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Floridsdorf mit einer Wohnfläche von 93,38 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Projekt aus dem Jahr 2025. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit privatem Dachgarten von rund 56,9 Quadratmetern, die Lage im 7. Obergeschoss mit Aufzug sowie die moderne Ausstattung mit Klimaanlage, Erdwärme, Betonkernaktivierung, Parkett und sehr guter Energieeffizienz. Auch die projektbezogene Tiefgarage und die vorhandenen Nebenräume wirken positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte bewegen sich überwiegend im oberen Neubausegment dieses Teilmarktes. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 590.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 560.000 bis 620.000 Euro sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Eva Zankl-Gugerell
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