Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubau mit sehr guter Energiequalität
- Eigengarten mit Terrasse als seltene private Freifläche
- Zusätzlicher exklusiver Bereich auf der Dachterrasse
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Steinarbeitsplatte
- Fußbodenheizung, Fernkühlung und Klimaanlage
- Barrierefreier Zugang, Lift und Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Wert enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf, die urbanes Leben mit viel Grün in der Umgebung verbindet. Öffentlich ist man bestens erschlossen: Die S-Bahn-Station Siemensstraße ist fußläufig erreichbar, zusätzlich verkehren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, und der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 ist in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von der Auffahrt zur A22, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, sowie von der nahen Brünner Straße – so gelangt man rasch ins Stadtzentrum, zum Flughafen oder ins Umland. Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister finden sich in unmittelbarer Umgebung, das Shopping Center Nord ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, darunter die Klinik Floridsdorf, liegen in der Nähe. Für Freizeit und Erholung ist die Alte Donau mit dem Rad in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazieren und für Wassersport, auch die Donauinsel ist nicht weit entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau im 21. Bezirk bietet ca. 109 m² Wohnfläche und gleich zwei private Freiflächen: einen rund 25 m² großen Eigengarten, der sich aus ca. 15 m² Grünfläche und ca. 10 m² Terrasse zusammensetzt, sowie einen eigenen, klar abgegrenzten Bereich von rund 23 m² auf der Gemeinschaftsdachterrasse. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Essplatz, in den bodentiefe Fenster viel Tageslicht bringen. Die elegante Einbauküche in mattem Schwarz mit Steinarbeitsplatte, Kochinsel samt Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Einbaubackofen, Mikrowelle und Side-by-Side-Kühlschrank lässt keine Wünsche offen. Die beiden hellen Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zum Eigengarten, eines davon verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Regendusche, Doppelwaschtisch, großem Spiegelschrank und großformatigen Fliesen, ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag. Heller Parkettboden, Fußbodenheizung über Fernwärme mit angenehmer Fernkühlung im Sommer, Dreifachverglasung und eine Videogegensprechanlage garantieren ein behagliches und sicheres Wohngefühl. Der Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie, während der private Bereich auf der Dachterrasse, bequem mit dem Lift erreichbar, an sonnigen Tagen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und private Außenflächen, wie man sie selten findet, und eignet sich ideal für Paare und junge Familien, die Wert auf Komfort und Freiraum legen. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil. Die monatlichen Betriebskosten betragen 364,80 €, die Heizkosten 49,02 €, jeweils exkl. USt. Zusätzlich kann ein praktischer Tiefgaragenstellplatz um 15.000 EUR angekauft werden.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Garten: ja
Terrasse: ja
Lift: ja
Keller: ja
Klimaanlage: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 108,8 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern sowie mehreren privaten Außenbereichen. Besonders positiv wirken der Eigengarten mit Terrasse, ein zusätzlicher exklusiver Bereich auf der Dachterrasse, die hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Fernkühlung, Klimaanlage, Lift, barrierefreier Zugang und ein Kellerabteil. Der optional angebotene Tiefgaragenplatz ist im hier ausgewiesenen Wert nicht enthalten.
Die Lage ist aus Marktsicht gut nutzbar und alltagstauglich: S-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage, da die gute Verkehrsanbindung auch mit einer eher durchschnittlichen Mikrolagequalität einhergeht. Das begrenzt den Wertanstieg trotz der guten Objektqualität.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein mittleres Preisniveau von rund 4.016 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der seltenen Freiflächen ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 462.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 490.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Katrin Betz BA
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