Lichtdurchflutete Balkonwohnung beim Marchfeldkanal – 3-Zimmer-Erstbezug

Ihr Zuhause beim Marchfeldkanal

Willkommen in der Wohnboutique Sieben – einem exklusiven Neubauprojekt mit 7 außergewöhnlichen Wohneinheiten, die Individualität und architektonische Klarheit in einem stimmigen Gesamtkonzept vereinen. Jede Wohnung ist ein Unikat, verbunden durch sorgfältige Planung, hochwertige Ausführung und ein durchdachtes Wohngefühl.

Top 3 überzeugt mit viel Licht, einem charmanten Balkon und einem durchdachten Grundriss – ideal für Paare oder Kleinfamilien, die modernes Wohnen mit einem gemütlichen Rückzugsort verbinden möchten. Auf rund 65 m² Wohnfläche schafft der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² ein luftiges Wohngefühl und lädt ebenso wie der ca. 8 m² große Balkon zu entspannten Morgenstunden oder ruhigen Abenden ein. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Fenster und Blick ins Grüne sowie separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab.

Die Wohnboutique Sieben steht für zeitgemäßes Wohnen im Erstbezug auf höchstem Niveau. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-Isolierverglasung, moderner Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage am Dach überzeugt das Gebäude auch in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Ebenen, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das Angebot ab.

Gleichzeitig sind Natur und frische Luft hier selbstverständlich: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ideal für Paare und Familien, die das Stadtleben schätzen, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen.

Das Projekt im Überblick

• 7 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 45 m² und 114 m²
• 2-5 Zimmer mit durchdachten Grundrissen
• Großzügige Außenflächen mit Wasseranschlüssen bei jeder Einheit
• Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen)
• Kellerabteil zu jeder Wohnung, gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Fertiggestellt und bezugsbereit

Ausstattungshighlits

• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach
• Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumsteuerung sowie Klimaanlagen im Dachgeschoß
• Hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkettböden
• Italienische Feinsteinzeugfliesen und Markensanitärgegenstände von Villeroy & Boch
• 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) von Josko
• Natursteinbeläge auf den Terrassen
• Glasfaseranschluss (A1)
• Videogegensprechanlage und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zuzüglich ab EUR 28.000 erworben werden.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Tel: 0664 88271745, Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.