Preis-Hit: Provisionsfreie 3-Zimmer-Loggiawohnung – jetzt zusätzlich € 15.000 sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt aus 2025
- Loggia als klarer Wohnwertvorteil
- Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Erdwärme und Betonkernaktivierung
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftsflächen im Haus
- Familienfreundliches Umfeld mit sehr guter Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Bestandsfreie Verwertbarkeit ohne Vermietungsabschlag
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein, während zwei separat begehbare Schlafzimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die geschützte Loggia, die sowohl von der Wohnküche als auch von einem Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen den komfortablen Grundriss.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 15.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
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Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 352.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine Loggia, einen gut nutzbaren Familiengrundriss, Lift, Kellerabteil sowie moderne Haustechnik mit Erdwärme und Betonkernaktivierung. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein zeitgemäßes, gut vermarktbares Wohnungsangebot.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, Grünräume und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die demselben Neubausegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein enges und sehr stimmiges Preisniveau. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro und liegt für einen Erstbezug dieser Qualität im örtlichen Markt auf einem gut nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zuzanna Mazurek
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