Provisionsfreies 3-Zimmer-Wohnglück mit Loggia – jetzt zusätzlich € 15.000 sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neu errichtetem Bauträgerprojekt
- Loggia als klarer Wohnwertvorteil
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten
- Moderne Haustechnik mit Erdwärme und Betonkernaktivierung
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftsflächen im Haus
- Gute Anbindung im Bezirkskontext sowie Nähe zu Freizeit- und Grünräumen
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Paare und kleine Familien. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein, während zwei separat begehbare Schlafzimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die geschützte Loggia, die sowohl von der Wohnküche als auch von einem Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC ergänzen den komfortablen Grundriss.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 15.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 356.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65,5 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines 2025 errichteten Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Loggia, Lift, Kellerabteil, Tiefgarage im Haus, Parkett, Klimaanlage sowie ein modernes Energiekonzept mit Erdwärme und Betonkernaktivierung. Der Grundriss ist für Paare oder kleine Familien gut nutzbar und erhöht die Marktgängigkeit zusätzlich.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die Erreichbarkeit von Grün- und Freizeitbereichen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich und für den 21. Bezirk insgesamt stimmig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Marktumfeld herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen in ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Spektrums, ist für einen Neubau-Erstbezug mit dieser Ausstattung jedoch gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 356.000 bis 380.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Zuzanna Mazurek
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.