Durchdachte 3-Zimmer-Balkonwohnung – jetzt zusätzlich € 15.000 sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neuem Wohnprojekt
- Balkon mit alltagstauglicher Größe
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Energieeffizientes Gebäudekonzept mit Erdwärme und Betonkernaktivierung
- Klimaanlage und moderne Standardausstattung
- Familienfreundliches Umfeld mit guter Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet einen durchdachten Grundriss für Paare und kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seitlich angeordneter Küchennische schafft Platz für gemeinsame Stunden. Auf dem knapp 8 m² großen Balkon, der vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer zugänglich ist, genießen Sie entspannte Auszeiten im Freien.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum und Platz für Garderobe im Vorraum ergänzen das Raumangebot.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 15.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 398.000 bis 422.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,71 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 2025 errichteten Wohnprojekts in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon mit etwa 8,71 Quadratmetern, Lift, Abstellraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und energieeffizientem Heiz- und Kühlsystem auf Erdwärmebasis. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit im Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für den Alltag gut nutzbar. Damit liegt eine familienfreundliche und insgesamt nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Bauzustand, Projektcharakter und Lage sehr ähnlich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 398.000 bis 422.000 Euro. Dieser Wert ist im Bezirksvergleich für einen Erstbezug mit Balkon und moderner Ausstattung gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zuzanna Mazurek
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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