PREISAKTION! € 5.000,- pro Zimmer Sparen: 3-Zimmer-Wohnung mit SonnenBalkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Westbalkon mit 6,73 m²
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Erdwärme / Betonkernaktivierung und sehr gute Energieklasse A++
- Klimaanlage bzw. sommerliche Temperierung als Ausstattungsplus
- Familiengeeigneter 3-Zimmer-Grundriss
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner! – Schicken Sie uns gleich Ihre Anfrage und wir informieren Sie gerne über die verfügbaren Wohneinheiten.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ein ideales Zuhause für kleine Familien. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein heller Wohnbereich mit offener Küche schaffen ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon mit ca. 6,7 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 389.000 bis 417.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 71,3 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen rund 6,7 Quadratmeter großen Westbalkon. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, der Lift, die sehr gute Energieeffizienz, die Temperierung über Erdwärme beziehungsweise Betonkernaktivierung sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Der Grundriss ist für kleine Familien oder Paare gut nutzbar.
Die Lage in Jedlersdorf ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Nach Gewichtung der am besten passenden Vergleichsobjekte ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 403.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 389.000 Euro und 417.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.650 Euro liegt im oberen Bereich des Bezirks, ist für einen Erstbezug mit Balkon und moderner Technik jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.