Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau in ruhiger Seitengasse
- gute Belichtung durch Fenster zu Straße und Hof
- funktionaler 3-Zimmer-Grundriss mit separater Küche
- bestandsfrei und kurzfristig nutzbar
- kein Lift im Haus
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an Bahnhof Floridsdorf
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage im 21. Bezirk Floridsdorf. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger sowie das Shopping Center Nord (SCN) sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und die Donauinsel sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen sowie ein städtischer Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoß eines Hauses in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und hat laut Einreichplan eine Nutzfläche von ca. 72 m². Sie reicht über die gesamte Haustiefe und hat Fenster zur Straße und zum Hof. Dadurch ist sie den ganzen Tag hell und lässt sich gut querlüften.
Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, straßenseitige Wohnzimmer mit rund 23 m². Hier ist genug Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Gleich daneben liegt ein Kabinett mit etwa 10,5 m². Auf der ruhigen Hofseite befindet sich ein zweites, großzügiges Kabinett mit rund 14 m², das sich gut als Schlafzimmer eignet. So bekommen Paare einen eigenen Rückzugsort samt Arbeitszimmer, und kleine Familien finden Platz für ein Kinderzimmer. Die Küche ist mit rund 14 m² angenehm geräumig und mit einer Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Bad und WC sind getrennt, und für die Waschmaschine gibt es einen Anschluss.
Die Wohnung ist in gutem Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden, sie ist aber kein Erstbezug. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die nach Angaben des Eigentümers funktionstüchtig ist. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Das Haus hat keinen Lift. Die Wohnung ist bestandsfrei und nach Abwicklung des Kaufvertrags verfügbar.
Rechtliche Hinweise
An der Liegenschaft wird derzeit Wohnungseigentum begründet. Über den aktuellen Stand informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Die Flächenangaben sind gerundet und stammen aus dem vorliegenden Einreichplan. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss in guter Wohnlage des 21. Bezirks. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnzimmer, zwei Kabinetten, separater Küche, getrenntem Bad und WC sowie Fenstern zu Straße und Hof. Positiv zu werten sind der bezugsfähige Zustand, die ruhige Seitengassenlage und die gute natürliche Belichtung. Wertmindernd sind das fehlende Liftangebot, die Gasetagenheizung und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für Floridsdorf als überdurchschnittlich einzuschätzen. Der Bahnhof Floridsdorf, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote wie Alte Donau und Donauinsel sind gut erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für klassische Haushalte mit zwei bis drei Zimmern marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine gewisse Spannweite, stützen aber in Verbindung mit der guten Mikrolage und dem gepflegten Zustand einen Wert oberhalb des algorithmischen Ausgangswerts. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 250.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Holzer
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.