Altbaujuwel in Bestzustand – Stilvolle, teilsanierte Wohnung mit historischem Charme und exklusivem Wohnambiente!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Altbau mit sanierter Fassade und wiederhergestellten Stuckelementen
- Teilweise sanierte Wohnung mit erneuertem Bad, separatem WC und überarbeiteten Böden
- Ruhigere Hausstruktur mit nur zwei Wohneinheiten pro Stockwerk
- Fenster zur Straße und zum Innenhof mit ausgewogener Belichtung
- Kellerabteil mit guter Nutzbarkeit als zusätzlicher Stauraum
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Keine ausgewiesene Parkmöglichkeit im Objekt
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 21. Bezirk Floridsdorf, konkret in der Berlagasse 41, mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regionalzüge und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung.
Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal: Über die Brünner Straße sowie die Donauuferautobahn (A22) gelangt man schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung ist sehr gut – Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Donauinsel und die Alte Donau attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Wiener Altbau aus der Zeit um 1910, der historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Das gepflegte Gebäude besticht durch seine kürzlich aufwendig sanierte Fassade, deren liebevoll wiederhergestellte Stuckelemente die klassische Eleganz der Architektur eindrucksvoll unterstreichen.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf ca. 73,07 m² eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Mit lediglich zwei Wohneinheiten pro Stockwerk zeichnet sich das Haus durch eine private, ruhige Wohnatmosphäre aus, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Die Ausrichtung der Fenster sowohl zur Straße als auch zum Innenhof sorgt für abwechslungsreiche Lichtverhältnisse.
Die Wohnung wurde teilweise saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden das Badezimmer und das separate WC erneuert sowie die Böden umfassend saniert. Die gelungene Verbindung aus gepflegten Altbauelementen und zeitgemäßer Ausstattung verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Ausstrahlung.
Die hellen, großzügig geschnittenen Wohnbereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die durchdachte Raumgestaltung eignet sich sowohl für anspruchsvolle Singles als auch für Paare oder kleine Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen in einem klassischen Wiener Altbau legen.
Ein zugehöriges Kellerabteil mit ca. 8,21 m², das sich ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand befindet, bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Kombination aus historischem Altbauflair, hochwertig sanierten Bereichen, einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten und dem ausgezeichneten Erhaltungszustand macht diese Immobilie zu einer besonders reizvollen Wohn- oder Anlagegelegenheit.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 282.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus der Zeit um 1910 in der Berlagasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und präsentiert sich laut Beschreibung in gutem bis sehr gutem Erhaltungszustand. Positiv zu berücksichtigen sind die teilweise Sanierung, das erneuerte Badezimmer und separate WC, die sanierten Böden, das repräsentative Haus mit sanierter Fassade sowie das zugehörige Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Altbaucharme, gepflegtem Zustand und fehlender Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 301.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 282.000 bis 320.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Claudia Huter
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