Provisionsfreier 3-Zimmer-Traum mit Terrasse & Dachgarten - jetzt zusätzlich € 15.000,- sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neu errichtetem Wohnprojekt
- Große Terrasse mit Dachgarten als klarer Mehrwert
- 6. Obergeschoss mit Lift und guter Belichtung
- Energieeffizientes Gebäudekonzept mit Erdwärme und Betonkernaktivierung
- Klimaanlage und zeitgemäße Ausstattung
- Familienfreundliches Umfeld mit guter Nahversorgung und Schulen
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Tiefgarage und Kellerabteile im Projekt vorhanden
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit einem eigenen Rückzugsort im Freien. Die rund 37 m² große Wohnküche bietet reichlich Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und öffnet sich zur Terrasse samt Dachgarten mit insgesamt ca. 29 m² – ideal für gemütliche Mahlzeiten, eine Lounge und Ihr persönliches Stück Grün.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 15.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 519.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 81,93 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine große Terrasse mit Dachgarten von insgesamt rund 29 Quadratmetern. Positiv zu werten sind außerdem der moderne Grundriss, die große Wohnküche, Lift, Klimaanlage, energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme sowie die projektbezogene Tiefgarage und Nebenräume.
Die Lage ist für Floridsdorf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünräume und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit, jedoch nicht um eine hochpreisige Innenstadt- oder absolute Premiumlage.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut passende Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im nahen Umfeld und zeigen nach Anpassung einen belastbaren Quadratmeterpreis um rund 6.045 Euro. Aufgrund des attraktiven Freiraums und des guten Stockwerks ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 519.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zuzanna Mazurek
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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