Provisionsfreies Gartenglück mit 3 Zimmern – jetzt zusätzlich € 15.000 sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neuem Bauträgerprojekt
- Großer Eigengarten mit Terrasse als seltenes Mehrwertmerkmal
- Moderne Haustechnik mit Erdwärme und Betonkernaktivierung
- Sehr gute Energieeffizienz
- Familienfreundlicher 3-Zimmer-Grundriss
- Lift, Tiefgarage im Haus und Gemeinschaftsräume
- Gute Nahversorgung sowie Schulen und Grünräume im Umfeld
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem besonderen Highlight: dem ca. 74 m² großen Eigengarten samt Terrasse. Ob gemütliches Frühstück, Spielen mit den Kindern oder Entspannen im Grünen – hier genießen Sie Ihren eigenen Freiraum direkt vor der Wohnküche.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Zwei separat begehbare Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 15.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
Das Projekt im Überblick
- Moderne Wohneinheiten zwischen 38 m² und 115 m² und Freiflächen
- Bezugsfertig: Fertigstellung 2025 erfolgt
- Gute Lage mit bester Infrastruktur
- Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
- Diverse Umweltzertifikate für nachhaltige Bauweise
- Gemeinschaftsräume (Kinderwagen- und Fahrradraum, Fitnessraum, Gemeinschaftsküche, Wasch- und Trockenraum)
- Einlagerungsäume zusätzlich erwerbbar
- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Die Ausstattung
- Nachhaltige Temperierung durch Betonkernaktivierung zum Kühlen und Heizen
- Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche
- Moderne Ausstattung von Böden, Bädern und WC´s
- Videogegensprechanlage
- Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Raffstores) bzw. Rollläden im Erdgeschoss
- Sicherheitstüre
- Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 341.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 65 m² Wohnfläche, Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 74 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2025 fertiggestellten Neubauprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung, die sehr gute Energieeffizienz, die Betonkernaktivierung mit Erdwärme, Außenbeschattung, Lift sowie die im Haus vorhandene Tiefgarage und Gemeinschaftsinfrastruktur. Besonders wertprägend ist der große private Freiraum, der bei kompakten Familienwohnungen in dieser Lage klar nachgefragt wird.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirken die Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen sowie das familienfreundliche Umfeld wertstabilisierend.
Für die Ableitung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Neubausegment. Der Basiskorridor der Vergleichswerte liegt bei knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter, für die gegenständliche Gartenwohnung ist jedoch ein Zuschlag sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 358.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 341.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zuzanna Mazurek
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