3-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT SCHÖNEM EIGENGARTEN - PREISAKTION! € 5.000,- pro Zimmer Sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neu errichtetem Wohnprojekt
- Großer Eigengarten mit Terrasse als klarer Mehrwert
- Zeitgemäßes Energiekonzept mit Erdwärme und Betonkernaktivierung
- Familienfreundlicher, gut nutzbarer 3-Zimmer-Grundriss
- Sehr gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur im Umfeld
- Lift, Tiefgarage und Gemeinschaftseinrichtungen im Projekt
- Grün- und Freizeitbezug durch Nähe zu Donauinsel und Marchfeldkanal
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese charmante Gartenwohnung bietet knapp 70 m² Wohnfläche und vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Plus an Lebensqualität im Grünen: Sämtliche Räume sind zur vorgelagerten Terrasse mit ca. 11 m² und dem großzügigen Eigengarten mit ca. 77 m² ausgerichtet und schaffen so eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der durchdachte Grundriss umfasst eine einladende Wohnküche, zwei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum und ein separates WC ergänzen das attraktive Wohnkonzept.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 68,69 Quadratmetern Wohnfläche, einer Terrasse von etwa 11,27 Quadratmetern und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 77,34 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Lift, Tiefgarage im Projekt, Erdwärme und moderner Gebäudetechnik. Besonders wertrelevant ist die starke Verbindung von Wohnraum und Freifläche, da sämtliche Räume zur Terrasse und zum Garten orientiert sind.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut bis sehr gut zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau, wobei für die gegenständliche Wohnung ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt gerechtfertigt ist, weil Garten, Terrasse und Erstbezugsqualität überdurchschnittlich attraktiv sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 385.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Eva Zankl-Gugerell
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.