HELL - MODERN - LUFTIG: Wohnung mit zwei Freiflächen für mehr Lebensqualität (ERSTBEZUG)

WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause, wo Nachhaltigkeit, moderne Architektur und Erholung aufeinandertreffen!

Das Wohnbauprojekt WEILAND ist bereits fertiggestellt. Von den insgesamt 31 Einheiten – bestehend aus 25 Eigentumswohnungen und 6 Reihenhäusern – sind bereits 23 erfolgreich verkauft. Aktuell sind noch 8 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 46 m² und 75 m² verfügbar.

„Weiland-Wohnen“ punktet mit einer energieeffizienten Niedrigenergiebauweise und nutzt Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ergänzt durch energiesparende Fenster und hochwertige Dämmung.

ZUR WOHNUNG:

Diese wunderschöne und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 75 m² alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre persönlichen Rückzugsorte im Freien aus. Jeder Wohnraum führt direkt auf eine der beiden beiden Terrassen inkl. Grünfläche und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob ein kleiner Kräutergarten, eine Sandkiste für die Kleinen oder ein gemütlicher Grillplatz – diese Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie hier sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach nur die Ruhe in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien.

Grundriss:

• Offene Wohnküche (28,54 m²): Viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem lichtdurchfluteten Raum.
• 2 Schlafzimmer (14,12 m² & 13,21 m²): Ruhige und gemütliche Rückzugsorte.
• 2 großzügige Vorräume: Ideal für vielfältige Stauraummöglichkeiten
• Badezimmer (4,16 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne.
• Separate Toilette (1,44 m²): Praktisch und funktional mit Handwaschbecken
• Aussenfläche: Zwei Terrassen (12,06 m² & 7,25 m²) sowie eine kleine Gartenfläche mit Ost- und Westausrichtung
• Abstellraum (3,45 m²): Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung

AUSSTATTUNG:

• hochwertiger Bodenbelag aus Eichenparkett natur matt versiegelt
• Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme
• Sanitärräume: edle Armaturen von renommierten Markenherstellern
• Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs (Format 60 x 60 cm)
• Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegendem elektrisch bedienbarem Raffstores
• Fenster: mit 3-fach Verglasung
• Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
• Die Rauchwarnmelder entsprechen den neuesten Sicherheitsrichtlinien
• behindertengerechter Aufzug
• geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
• 20 Tiefgaragenstellplätze (á € 25.000)mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene

Die verfügbaren Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer beliebten Lage von Wien suchen.

Objekttypen VERFÜGBAR:

• Wohnungen Weilandgasse 5: Noch 5 Einheiten verfügbar.
• Wohnungen Johann-Weber-Straße 19: Noch 3 Einheiten verfügbar.

Die angeführten Betriebskosten beinhalten bereits die monatl. Kosten für die Reparaturrücklage.

Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.