Aus Potenzial wird Zuhause – 102 m² individuell gestaltbare Wohnfläche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit spürbarem Investitionsbedarf
- Loggia mit Südwest-Ausrichtung als positiver Freiflächenfaktor
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Obergeschoss
- große Wohnfläche mit eher niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten marktüblich
- flexible Raumaufteilung mit Potenzial für 4. Zimmer
- Baujahr 1971 und Energieklasse D als eher durchschnittlicher Gebäudestandard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alte Donau, Floridsdorf, Vedmeduni, Klinik Floridsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aus Potenzial wird Zuhause – 102 m² individuell gestaltbare Wohnfläche
Diese großzügige, renovierungsbedürftige Wohnung am Kinzerplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,73 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5,68 m² eine ideale Grundlage für die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnvorstellungen.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes, offenes Wohnkonzept, großzügiges Familienzuhause oder individuelles Designprojekt – hier können Sie Ihre Ideen einbringen und der Immobilie Ihre persönliche Handschrift verleihen.
Raumaufteilung & Gestaltungsmöglichkeiten
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32,36 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 22,93 m² und 14,75 m² sowie einen geräumigen Vorraum mit ca. 15,50 m².
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:
- eine separate Küche
- ein Badezimmer
- ein separates WC
- einen Abstellraum
- eine Garderobe
- eine ca. 5,68 m² große Loggia
Die bestehende Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Je nach den baulichen und rechtlichen Möglichkeiten können verschiedene Grundrissvarianten geprüft und umgesetzt werden.
So besteht beispielsweise die Möglichkeit, im Zuge entsprechender Umbaumaßnahmen ein viertes Zimmer zu schaffen und die vorhandene Fläche noch gezielter an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Viel Potenzial für Ihre persönliche Handschrift
Gerade der renovierungsbedürftige Zustand macht diese Immobilie besonders interessant. Böden, Wandgestaltung, Türen, Beleuchtung, Materialien sowie Küche und Badezimmer können entsprechend den eigenen Vorstellungen neu konzipiert werden.
Von einer zeitlos eleganten Gestaltung über einen modernen, offenen Wohnstil bis hin zu einem individuellen und charakterstarken Einrichtungskonzept sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar.
Auch die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich wunderbar in das persönliche Wohnkonzept integrieren – beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder als Erweiterung des Wohnbereichs.
Eine Immobilie für Menschen mit Vision
Diese Wohnung richtet sich an all jene, die nicht einfach eine bezugsfertige Immobilie suchen, sondern Potenzial erkennen und Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen.
Ob als großzügiges Eigenheim oder als individuelles Renovierungsprojekt – die vorhandene Fläche bietet viel Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltung.
Nutzen Sie die Chance, über das Bestehende hinauszudenken und aus dieser renovierungsbedürftigen Wohnung ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 375.000,00.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 gerne zur Verfügung.
Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102,73 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit drei Zimmern, separater Küche, Abstellraum und einer etwa 5,68 Quadratmeter großen Loggia. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1971 mit Aufzug. Positiv wirken die großzügige Fläche, die gut nutzbare Grundrissstruktur und die Südwest-Loggia. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, der nach dem Maklertext eine umfassende Erneuerung von Böden, Oberflächen, Küche und Bad nahelegt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut alltagstauglich einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb die besser vergleichbaren, eher unteren bis mittleren Transaktionswerte stärker gewichtet wurden. Gegenüber diesen Vergleichswerten wurden der Sanierungsbedarf abschlägig, die Loggia und die solide Mikrolage hingegen positiv berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.