PROVISIONSFREI - Am Donaufeld - Der perfekte Ort, um zu Hause zu sein
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Balkon mit 5,70 m² vorhanden
- Kellerabteil mit 2,00 m²
- Gute Energieeffizienz, Klasse B
- Garage/Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, damit weder Hochlagenzuschlag noch Erdgeschossabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 13 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 354.000 bis 372.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,19 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt über einen Balkon mit 5,70 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der moderne Neubauzustand, die gute Energieeffizienz und die im Projekt vorhandene Tiefgarage. Ein eigener Stellplatz ist aus dem Inserat jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ableitbar.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, und die Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen wie Alte Donau und Donauinsel erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 354.000 bis 372.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro und ist für einen Erstbezug in diesem konkreten Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Surulo
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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