3 Zimmer mit Balkon – durchdacht statt gewöhnlich - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Bauträgerprojekt
- Balkon mit privater Außenfläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum im Haus
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gute Nahversorgung direkt im Umfeld
- Nähe zu Alter Donau und Donauinsel
Lage
Dieses **Neubauprojekt** liegt im beliebten Donaufeld zwischen **Floridsdorf, Kagran und Alter Donau**. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
**Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso die **U1 Richtung Kagran** sowie der Verkehrsknoten **Floridsdorf mit U6 und S-Bahn**.
Für Freizeit und Erholung bieten die **Alte Donau, Donauinsel und zahlreiche Grünflächen** ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Baden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
Wohnimmobilie mit drei Zimmern, einer durchdachten Aufteilung und einem eigenen Platz im Freien: Auf ca. 56,19 m² Wohnfläche bietet diese Neubauwohnung genügend Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 23,74 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem großzügigen Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 5,70 m² große private Außenfläche, die Platz für einen kleinen Essbereich oder eine gemütliche Sitzgruppe bietet.
Zwei separate Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen angenehme Rückzugsbereiche. Ein großzügiges Badezimmer, zwei separate WC-Bereiche, ein praktischer Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Wohnung.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 56,19 m² Wohnfläche
3optimal aufgeteilte Zimmer
2separate Schlafzimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 23,74 m²
ca. 5,70 m² Balkonfläche
großzügiges Badezimmer
separater WC-Bereich
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 359.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 352.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 56,19 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil und einem Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und weist mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und energieeffizienter Wärmepumpe eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung auf. Der Grundriss ist für die Wohnungsgröße gut gelöst und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an.
Die Lage im Bereich Donaufeld ist für Floridsdorf als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, die rasch erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Alter Donau, Donauinsel und Grünräumen. Damit besteht eine gute Kombination aus Alltagsinfrastruktur und Freizeitwert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.