Aus einer Idee wird ein Zuhause – Sanierungsbedürftige DG Wohnung, PROVISIONSFREI!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Altbaucharakter in gewachsener Nachbarschaft
- Teilweise hofseitige Ruhelage mit Innenhofbezug
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Gute Erreichbarkeit von öffentlichem Verkehr
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Flexible Grundrissgestaltung als positiver Nutzungsfaktor
Lage
LAGE – URBANES LEBEN TRIFFT AUF NATUR UND ERHOLUNG
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Floridsdorf und verbindet urbanes Stadtleben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier findet man alles, was das tägliche Leben angenehm macht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
KULINARIK, CAFÉS & GEMÜTLICHKEIT
Auch kulinarisch hat die unmittelbare Umgebung einiges zu bieten. Für einen gemütlichen Abend mit Wiener Küche bietet sich der traditionsreiche Schwaigerwirt an. Das Gasthaus Nachbarn in der Prager Straße ergänzt das Angebot mit österreichischen und mitteleuropäischen Spezialitäten. Und wer gerne auf einem Wiener Markt einkaufen geht - der Schlingermarkt ist zu Fuss bequem erreichbar. Für einen Kaffee zwischendurch oder ein gemütliches Frühstück laden unter anderem s'Amterl am Spitz und weitere Cafés rund um den Franz-Jonas-Platz ein.
Auch entlang der Oberen Alten Donau finden sich beliebte gastronomische Adressen: Die La Crêperie und das traditionsreiche Strandgasthaus Birner laden dazu ein, kulinarische Stunden direkt am Wasser zu genießen.
EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Floridsdorfer Spitz bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Für einen größeren Einkaufsbummel ist auch das Shopping Center Nord gut erreichbar.
FREIZEIT & NATUR – EIN STÜCK URLAUB VOR DER HAUSTÜRE
Besonders reizvoll ist die Nähe zu den beliebten Erholungsgebieten des 21. Bezirks. Der Floridsdorfer Wasserpark begeistert mit seinen idyllischen Wasserflächen, Grünanlagen und Spazierwegen und bietet eine wunderbare Möglichkeit, dem Alltag für ein paar Stunden zu entfliehen.
Die Alte Donau ist ein weiteres Highlight der Umgebung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder ein gemütlicher Spaziergang entlang des Ufers – hier lässt sich die Freizeit besonders abwechslungsreich gestalten. Die zahlreichen Badeplätze und Lokale am Wasser sorgen gerade in den Sommermonaten für ein herrliches Urlaubsgefühl mitten in Wien.
Auch die Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung im Grünen.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Der nahe gelegene Bahnhof Floridsdorf und der Floridsdorfer Spitz bilden einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Mit der U-Bahn-Linie U6, verschiedenen Straßenbahnlinien sowie S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt und das Umland gewährleistet.
FAZIT: Eine Lage, die vieles verbindet!
Gemütliche Lokale ums Eck, kurze Wege für den täglichen Einkauf, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Möglichkeit, die Freizeit am Wasser oder im Grünen zu verbringen. Die Lage bietet ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt und das gerade für Paare eine hohe Lebensqualität verspricht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Floridsdorf – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen!
Mitten im Herzen von Floridsdorf, in einem charmanten Alt-Wiener Zinshaus, bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wartet darauf, mit neuen Ideen, Kreativität und Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt zu werden.
Hier kaufen Sie nicht einfach eine fertige Wohnung – hier bekommen Sie die Möglichkeit, Ihre ganz eigenen Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen!
Ob offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer mit persönlichem Rückzugscharakter, ein Homeoffice, ein kreativer Arbeitsbereich oder ein individuell gestaltetes Zuhause mit besonderem Flair – die vorhandene Raumstruktur bietet Spielraum für Ihre Ideen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Räume neu zu denken, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und jeden Winkel ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Besonders schön ist die Ausrichtung zur Straßen- und Hofseite: Während das Leben von Floridsdorf direkt vor der Haustüre pulsiert, eröffnet sich hofseitig eine angenehm ruhige Atmosphäre mit einem schönen Ausblick in den Innenhof. Ein wunderbarer Ort, um nach einem erlebnisreichen Tag zur Ruhe zu kommen.
Auch das Wohnumfeld überzeugt: Eine nette Nachbarschaft, der charmante Charakter des Alt-Wiener Zinshauses und die tolle Lage mitten in Floridsdorf machen diese Wohnung zu einer Gelegenheit mit besonderem Reiz.
Ob als erstes eigenes Zuhause für Singles, als gemeinsamer Lebensmittelpunkt für Paare oder als persönliches Wohnprojekt für alle, die gerne selbst gestalten: Hier haben Sie die Chance, etwas Eigenes zu schaffen – ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen.
Ihre Ideen. Ihr Stil. Ihr Zuhause.
Vielleicht ist genau diese Wohnung der Ort, an dem aus einer Vision Ihr neues Zuhause wird!
Highlights auf einen Blick:
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Gestaltungspotenzial
Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für eine individuelle Neugestaltung
Flexible Möglichkeiten zur Anpassung der Raumgestaltung
Charmantes Alt-Wiener Zinshaus
Straßen- und hofseitige Ausrichtung
Ruhiger Innenhof mit schönem Ausblick
Angenehme, nette Nachbarschaft
Zentrale und beliebte Lage mitten in Floridsdorf
Eine ideale Gelegenheit, ein ganz persönliches Eigenheim zu schaffen
Hier müssen Sie sich nicht fragen, ob die Wohnung zu Ihren Vorstellungen passt – Sie haben die Möglichkeit, sie genau zu dem Zuhause zu machen, von dem Sie schon lange träumen.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer PROVISIONSFREI verkauft. Eine gute Gelegenheit das Geld für Provisionen lieber in ein rundum schönes Wohngefühl zu investieren.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 164.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 59 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau in Floridsdorf. Das Objekt bietet laut Beschreibung gutes Entwicklungspotenzial und eine flexible Raumaufteilung, ist jedoch klar sanierungsbedürftig. Dieser Zustand ist für die Bewertung wesentlich, weil ein Käufer die notwendigen Investitionen für Böden, Oberflächen, Haustechnik und allgemeine Modernisierung im Kaufpreis berücksichtigt. Positiv wirken der Altbaucharakter, die teilweise hofseitige Ausrichtung und die bestandsfreie Übergabe.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Auch Grün- und Erholungsräume sind gut erreichbar. Damit liegt eine alltagstaugliche, nachgefragte Wohnlage vor, jedoch keine hochpreisige Wiener Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Die relevanten Vergleichspreise bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 2.500 bis 3.400 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 186.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Susanne Gulz
Gulz & Partner Property Investment GmbH
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