3 Zimmer mit Balkon – urban, ruhig, alltagstauglich - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubauprojekt
- Balkon mit gut nutzbarer Außenfläche
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Sehr gute Anbindung an U1 Kagran und Straßenbahn
- Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum
- Familien- und alltagstauglicher 3-Zimmer-Grundriss
Lage
Das Wohnbauprojekt im Drygalskiweg im 21. Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen: Das Westfield Donau Zentrum sowie INTERSPAR liegen rund 600 m entfernt, HOFER ca. 700 m und BILLA ca. 750 m. Auch Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bus 27A hält rund 140 m entfernt, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sind nach ca. 300 m erreichbar und die U1-Station Kagran liegt rund 600 m entfernt. Für Freizeit und Erholung befindet sich die Obere Alte Donau nur etwa 500 m entfernt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
STADTNAH WOHNEN, GRÜN GENIESSEN
Modernes Wohnen nahe der Alten Donau
Am Drygalskiweg in 1210 Wien ist ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen entstanden. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 88 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen wie Garten, Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder Balkon.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert. Alte Donau und Donaupark sind rasch erreichbar, ebenso das Donauzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Für zusätzlichen Komfort stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Hochwertige Sanitäranlagen, moderne Fliesen und edle Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
60,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und mehr als 8 m² private Außenflächen: Diese großzügige Neubauwohnung bietet viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist die rund 24,23 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Mit 8,40 m² bietet die Außenfläche insgesamt viel Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge, Grillabende oder einfach entspannte Stunden im Freien. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 64,58 m² Wohnfläche
3 optimal aufgeteilte Zimmer
2 separate Schlafzimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 24,23 m²
insgesamt ca. 8,40 Balkonfläche
separates WC
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Fernwärme der Stadt Wien
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 469.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 418.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,38 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 im Drygalskiweg in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen Balkon mit 8,40 Quadratmetern, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden sowie einen gut nutzbaren Grundriss mit separatem WC und Abstellraum. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, alltagstaugliches Objekt mit guter Vermarktbarkeit.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum sowie die rasche Erreichbarkeit der U1-Station Kagran. Damit sind sowohl Freizeitwert als auch Nahversorgung und öffentliche Anbindung überzeugend gegeben.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen im selben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein belastbarer Marktwert von rund 7.140 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, Stockwerkslage und Ausstattung schätze ich den Verkehrswert mit 431.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 445.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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