Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung nahe Donau! Erstbezug! Provisionfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse und Eigengarten mit zusammen rund 24 m² Freifläche
- Küche im Preis enthalten
- 1 Stellplatz vorhanden
- Erdgeschosslage
- Garten nach Norden ausgerichtet
- Neubau 2023 mit guter Energieeffizienz und Wärmepumpentechnik
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe der Neuen Donau, dem Aupark und der Prager Straße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Post, Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Autobahnanschluss sorgen für beste Anbindung und Komfort im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in einem Neubauprojekt zwischen Neue Donau und Prager Straße!
Das Projekt ist auf Eigengrund gebaut und ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer geeignet!
Das Projekt
Nahe Aupark und Jeneweingasse entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 31 Wohneinheiten und einer unterirdischen Garage mit 17 PKW-Stellplätzen. Die Anlage gliedert sich in zwei Baukörper, die Wohnungen im Gartenbauteil werden als Reihenhäuser ausgeführt. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnküche und einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Die Heizung erfolgt mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung). Angeboten werden Wohnungen zwischen 35 m² und 99 m² sowie 4 Reihenhäuser. Optional können Garagenstellplätze erworben werden. Die Wohnungen werden bezugsfertig mit Küchen ausgestattet. Es sind nur mehr 4 Wohnungen im Projekt verfügbar!
Die Wohnung Top 1
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Freifläche von ca. 24,22 m², bestehend aus Eigengarten und Terrasse. Der Garten ist nach Norden, die Schlafzimmerfenster sind nach Süden ausgerichtet.
Die Lage
Das Projekt befindet sich in guter Lage in Jedlesee, unweit von der Neuen Donau und Prager Straße. Mit dem Autobus 34A erreicht man in 8 Minuten den Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn). Supermärkte Lidl und Spar sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in direkter Umgebung des Objektes.
Der Preis € 369.000,- ist der Bruttopreis inkl. Küche.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer auf Grund der Projektgröße hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 404.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 65,32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 in Wien-Jedlesee. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse, einen kleinen Eigengarten, eine bereits enthaltene Küche sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant. Positiv sind insbesondere der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und die gute Energieeffizienz. Leicht wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und die Nordausrichtung des Gartens.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich, aber nicht auf dem Niveau einer unmittelbaren U-Bahn-Lage. Damit liegt ein guter Wohnstandort im 21. Bezirk vor, jedoch keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich zwar im engsten Projektumfeld ein hohes Preisniveau, im weiteren Umfeld aber ein etwas niedrigeres Marktniveau. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 404.000 bis 438.000 Euro, entsprechend rund 6.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.